Un Intercambio Starker, tambi?n conocido como un intercambio con impuestos diferidos 1031, es una excelente manera en que un inversor inmobiliario puede diferir los impuestos sobre sus ganancias de capital. El intercambio le permite a un inversionista vender bienes ra?ces y luego usar las ganancias para comprar otra propiedad y no pagar los impuestos sobre ganancias de capital que se deben pagar de inmediato. Las reglas de Starker Exchange est?n escritas en la secci?n 1031 del c?digo del Servicio de Impuestos Internos (IRS).
Las reglas especifican que la propiedad vendida, tambi?n llamada propiedad cedida, y la propiedad comprada, tambi?n llamada propiedad de reemplazo, deben ser propiedades de inversi?n utilizadas solo con fines comerciales o de inversi?n. Las dos propiedades deben ser similares o en especie. Para fines del IRS, todas las propiedades inmobiliarias se consideran en especie siempre que sean para negocios. Por ejemplo, una casa unifamiliar se puede cambiar por tierra y un condominio se puede cambiar por un campo de golf.
Las reglas de Starker Exchange tambi?n especifican que debe haber un intercambio real entre las dos propiedades y la propiedad de reemplazo debe identificarse 45 d?as despu?s del cierre de la propiedad inicial. Los ingresos de la venta deben colocarse en una cuenta de dep?sito especial con un intermediario calificado y deben usarse para comprar la propiedad de reemplazo. El cierre de la propiedad de reemplazo debe realizarse dentro de los 180 d?as posteriores al cierre de la primera propiedad.
El Starker Exchange se origin? a partir de una serie de casos judiciales que involucran a miembros de la familia de la familia Starker. El ?ltimo caso fue un caso de apelaci?n presentado por TJ Starker en la corte del noveno circuito en 1979. La decisi?n sobre este caso elimin? el requisito anterior de que el intercambio de propiedades se realizara simult?neamente.
Si realiza un Intercambio Starker, debe presentar un Formulario 8824 ante el IRS para el a?o en que se realiza el intercambio. Participar en un Starker Exchange no lo excluye de pagar impuestos sobre sus ganancias de capital, sino que simplemente le permite diferirlas. Dado que las reglas y regulaciones son muy complicadas, siempre es aconsejable hablar con un asesor financiero o un abogado especializado en derecho fiscal o inmobiliario.
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