Un pateador de capital es un incentivo ofrecido a los prestamistas y otros inversores en un acuerdo. A cambio de su inversi?n, reciben una peque?a participaci?n en la propiedad del proyecto que se est? financiando. Esta participaci?n en la propiedad devolver? ganancias m?s adelante para el prestamista. Para el inversor, las acciones iniciales pueden endulzar un acuerdo de pr?stamo y, a cambio, pueden reducir la tasa de inter?s o proporcionar t?rminos m?s generosos. Este tipo de arreglos son beneficiosos para todas las partes involucradas en la transacci?n y son bastante comunes en algunas regiones e industrias.
Un ejemplo com?n de un pateador de equidad se puede ver en el desarrollo inmobiliario. A cambio de prestar dinero para financiar el desarrollo, los inversores pueden recibir una participaci?n de capital en el desarrollo. Cuando se vende el desarrollo, reciben una parte de los ingresos que se basa en cu?n grande es su participaci?n en la propiedad. Los ingresos de la venta pueden ser importantes cuando un desarrollo est? bien planificado.
Si las preocupaciones sobre el reembolso son un problema, los prestamistas generalmente no ofrecer?n pr?stamos ni extender?n l?neas de cr?dito, y tienen una amplia documentaci?n para revisar al tomar decisiones de pr?stamo que les permitir?n evaluar a un candidato para un pr?stamo con cuidado. El pateador de capital no est? dise?ado para alentar a los prestamistas reacios, sino m?s bien para proporcionarles un incentivo y crear una herramienta de negociaci?n que pueda usarse para obtener una tasa de inter?s m?s baja o acordar condiciones de pago m?s favorables. Est? estructurado en el acuerdo de financiaci?n y puede requerir un contrato personalizado.
Las personas a las que se les ofrece una posici?n de propiedad como parte de un acuerdo pueden querer revisar toda la informaci?n disponible sobre el proyecto para estimar el valor del capital ofrecido. Si la oferta es favorable, se pueden discutir consideraciones sobre concesiones a cambio para que se pueda desarrollar un contrato. Los prestamistas no est?n obligados a aceptar acciones justas ni a ofrecer nada a cambio de la participaci?n en la propiedad y si las partes involucradas no pueden llegar a un acuerdo, el financiamiento puede proceder como lo har?a en otros casos sin una acci?n accionaria.
Los miembros de los equipos que buscan financiamiento para proyectos pueden considerar ofrecer un impulso de capital como incentivo para los inversores y prestamistas. Las cosas a tener en cuenta al desarrollar la oferta incluyen la necesidad de retener la propiedad suficiente en el proyecto para poder pagar los pr?stamos de las ganancias, y la necesidad de mantener una propiedad controladora en un proyecto.
Inteligente de activos.