Un plan en t?ndem es un tipo de estrategia que hace posible que los profesionales de la construcci?n y los desarrolladores obtengan los fondos necesarios para crear viviendas p?blicas sin fines de lucro. Este tipo de acuerdo se utiliza dentro de los Estados Unidos e implica la extensi?n de lo que se conoce como pr?stamos en t?ndem a trav?s de agencias afiliadas al gobierno federal. Esencialmente, el plan T?ndem hace posible que la Asociaci?n Nacional de Hipotecas del Gobierno, conocida popularmente como Ginnie Mae, compre hipotecas pendientes a tasas que est?n por debajo del valor de mercado actual. Ginnie Mae puede vender esas hipotecas a trav?s de la Corporaci?n Federal de Pr?stamos Hipotecarios para el Hogar o Freddie Mac, o a trav?s de la Asociaci?n Federal de Hipotecas, tambi?n conocida como Fannie Mae. El resultado final es una mayor capacidad para construir viviendas p?blicas en ?reas en las que hay escasez de viviendas y poner esas unidades a disposici?n de las personas que cumplen con los criterios b?sicos de calificaci?n.
Para que un plan en t?ndem funcione, el solicitante debe recibir lo que se conoce como pr?stamo en t?ndem. Esencialmente, este es un pr?stamo que se extiende a una propiedad que ya conlleva alg?n tipo de obligaci?n de deuda, y el saldo de los dos pr?stamos se consolida. Si bien un pr?stamo en t?ndem se puede utilizar para varios tipos de estrategias de pr?stamo fuera del alcance de un plan en t?ndem, el objetivo normalmente es ayudar a los propietarios potenciales a obtener financiamiento que sea asequible y dentro de las limitaciones de sus ingresos y presupuesto, lo que hace posible obtener m?s personas para convertirse en propietarios de viviendas.
Para participar en el plan Tandem, los constructores y desarrolladores deben cumplir con los criterios establecidos por Ginnie Mae para participar. El desarrollo debe estar en un ?rea aprobada por la agencia y que cumpla con todos los c?digos de construcci?n locales, as? como con los est?ndares de calidad establecidos por Ginnie Mae. Adem?s, el constructor o desarrollador tambi?n debe cumplir con los requisitos de cr?dito establecidos por la agencia y aceptar los t?rminos de pago tal como los describe esa agencia. Si todo est? en orden, el pr?stamo puede ser adquirido por Ginnie Mae, luego reestructurado en una obligaci?n de deuda que luego puede venderse a Freddie Mac o Fannie Mae.
Si bien el plan Tandem est? asociado con la creaci?n de viviendas p?blicas en los Estados Unidos, el enfoque tiene cierta semejanza con otras estrategias de vivienda p?blica utilizadas en otras naciones. Por lo general, la estructura del plan requerir? la compra de un pr?stamo por parte de una entidad gubernamental y la reventa de ese pr?stamo a otra entidad, lo que hace posible que la vivienda p?blica brinde viviendas b?sicas para m?s ciudadanos. La practicidad del plan Tandem es una fuente constante de debate, con partidarios que sostienen que la intervenci?n gubernamental es necesaria para garantizar que la vivienda est? disponible para hogares de bajos ingresos, y los detractores que sostienen que este enfoque puede ser manipulado de una manera que beneficie a algunos pero no necesariamente todos los ciudadanos que el plan pretend?a apoyar.
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