Un poder de venta es una disposici?n o cl?usula que generalmente se incluye en el texto de un acuerdo hipotecario. El prop?sito de la cl?usula es afirmar el derecho del prestamista a tomar el control de la propiedad involucrada y venderla a un tercero, si el deudor no realiza los pagos de la hipoteca de acuerdo con los t?rminos descritos en el acuerdo. No es inusual que la disposici?n tambi?n incluya algunos detalles sobre lo que debe suceder antes de que el prestamista pueda comenzar los procedimientos de ejecuci?n hipotecaria. La palabrer?a exacta utilizada en la disposici?n de poder de venta variar?, de acuerdo con las regulaciones que se aplican en la jurisdicci?n donde se escribe la hipoteca.
La inclusi?n de este tipo de cl?usula en un contrato hipotecario est? dise?ada para proteger los derechos del prestamista en caso de que el deudor no realice los pagos de una manera que cumpla con los t?rminos que se encuentran en el contrato. Al tener un poder de venta, el prestamista tiene fundamentos legales para tomar el control de la propiedad y comenzar los procedimientos necesarios para ejecutar la ejecuci?n hipotecaria de la propiedad. Una vez que se completa la ejecuci?n hipotecaria, el prestamista es libre de vender la propiedad a un nuevo propietario. En algunas jurisdicciones, esto se gestiona en una subasta p?blica supervisada por un departamento o agencia del gobierno local. En otros lugares del mundo, el prestamista puede organizar una subasta privada o contratar con una empresa de bienes ra?ces para publicitar y vender la propiedad en nombre del prestamista.
Hasta cierto punto, un poder de venta tambi?n protege los derechos del deudor. Esto se debe a que el texto de la disposici?n generalmente deja en claro qu? opciones tiene el prestamista en t?rminos de tomar medidas si los pagos no se realizan de manera oportuna. Al comprender lo que el prestamista est? facultado para hacer si los pagos se demoran habitualmente o no se remiten en absoluto, el deudor sabe qu? debe hacerse si surgen circunstancias que afectan negativamente la capacidad del deudor para pagar de acuerdo con los t?rminos del contrato.
Si bien un poder de venta le otorga al prestamista la capacidad de ejecutar y vender la propiedad en caso de incumplimiento, muchos prestamistas prefieren trabajar con el deudor para resolver la situaci?n y actualizar la hipoteca nuevamente. Esto se debe a que el costo de la ejecuci?n hipotecaria y la obtenci?n de un fallo por deficiencia es prohibitivo en muchas jurisdicciones de todo el mundo. Adem?s, los recursos que el prestamista debe dedicar a la preparaci?n de la documentaci?n antes de comenzar cualquier procedimiento de ejecuci?n hipotecaria tambi?n pueden ser algo prohibitivos. Por esta raz?n, los prestamistas pueden optar por retrasar la invocaci?n del poder de venta hasta que varios intentos de trabajar con el deudor hayan sido intentados y finalmente hayan fallado.
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