Una donación de capital es una situación en la que la propiedad se vende a un ser querido a un precio inferior al valor de mercado actual. La cantidad real de este tipo de regalos se determina restando el precio de compra del valor de mercado actual. Este enfoque a menudo es útil para el destinatario, ya que es mucho más probable que los prestamistas proporcionen términos y condiciones favorables si se escribe una hipoteca por un monto que es significativamente menor que el valor real de la propiedad.
Existen varias razones por las cuales un propietario puede optar por extender un regalo de equidad a un pariente u otro ser querido. En algunos casos, el objetivo es ayudar al ser querido a convertirse en propietario de una vivienda, proporcionando a esa persona un cierto grado de estabilidad financiera. Por ejemplo, los padres que se han jubilado y planean mudarse a una residencia más pequeña que alguna vez se utilizó como hogar de fin de semana pueden optar por vender una residencia más grande a un niño.
Extender el don de equidad a menudo significa que el niño no tiene que proporcionar un pago inicial. Esto es especialmente cierto cuando el monto del regalo significa que el niño necesita un préstamo que es considerablemente menor que el valor de mercado actual. Como resultado, el niño tiene una casa que tiene una hipoteca baja, probablemente disfrutará de pagos mensuales más bajos y tiene la capacidad de pagar la hipoteca en un período de tiempo más corto de lo que sería posible de lo contrario.
Dependiendo de la cantidad real de la donación de capital, el destinatario puede tener que lidiar con alguna cantidad de consecuencias fiscales. Si bien muchas agencias de ingresos nacionales sí permiten a los padres proporcionar obsequios financieros de hasta una cierta cantidad anualmente a sus hijos, cualquier donación de capital por encima de esa cantidad tendría que ser informada. Esto significa que el regalo puede considerarse una ganancia de capital y estar sujeto a impuestos sobre las ganancias de capital. Esto es cierto incluso si las leyes fiscales permiten a cada padre proporcionar obsequios de igual valor al niño.
Por ejemplo, si el límite actual de los obsequios es de $ 10,000 dólares estadounidenses (USD) por padre por año fiscal, entonces los dos padres podrían vender la casa al niño a un precio inicial de $ 20,000 USD por debajo del valor de mercado actual. Esto podría hacerse sin generar ningún tipo de evaluación de los impuestos a las ganancias de capital. Si el monto de la donación de capital llega a un total de $ 25,000 USD, entonces la diferencia se consideraría ganancias de capital y estaría sujeta a impuestos.
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