Una donaci?n de capital es una situaci?n en la que la propiedad se vende a un ser querido a un precio inferior al valor de mercado actual. La cantidad real de este tipo de regalos se determina restando el precio de compra del valor de mercado actual. Este enfoque a menudo es ?til para el destinatario, ya que es mucho m?s probable que los prestamistas proporcionen t?rminos y condiciones favorables si se escribe una hipoteca por un monto que es significativamente menor que el valor real de la propiedad.
Existen varias razones por las cuales un propietario puede optar por extender un regalo de equidad a un pariente u otro ser querido. En algunos casos, el objetivo es ayudar al ser querido a convertirse en propietario de una vivienda, proporcionando a esa persona un cierto grado de estabilidad financiera. Por ejemplo, los padres que se han jubilado y planean mudarse a una residencia m?s peque?a que alguna vez se utiliz? como hogar de fin de semana pueden optar por vender una residencia m?s grande a un ni?o.
Extender el don de equidad a menudo significa que el ni?o no tiene que proporcionar un pago inicial. Esto es especialmente cierto cuando el monto del regalo significa que el ni?o necesita un pr?stamo que es considerablemente menor que el valor de mercado actual. Como resultado, el ni?o tiene una casa que tiene una hipoteca baja, probablemente disfrutar? de pagos mensuales m?s bajos y tiene la capacidad de pagar la hipoteca en un per?odo de tiempo m?s corto de lo que ser?a posible de lo contrario.
Dependiendo de la cantidad real de la donaci?n de capital, el destinatario puede tener que lidiar con alguna cantidad de consecuencias fiscales. Si bien muchas agencias de ingresos nacionales s? permiten a los padres proporcionar obsequios financieros de hasta una cierta cantidad anualmente a sus hijos, cualquier donaci?n de capital por encima de esa cantidad tendr?a que ser informada. Esto significa que el regalo puede considerarse una ganancia de capital y estar sujeto a impuestos sobre las ganancias de capital. Esto es cierto incluso si las leyes fiscales permiten a cada padre proporcionar obsequios de igual valor al ni?o.
Por ejemplo, si el l?mite actual de los obsequios es de $ 10,000 d?lares estadounidenses (USD) por padre por a?o fiscal, entonces los dos padres podr?an vender la casa al ni?o a un precio inicial de $ 20,000 USD por debajo del valor de mercado actual. Esto podr?a hacerse sin generar ning?n tipo de evaluaci?n de los impuestos a las ganancias de capital. Si el monto de la donaci?n de capital llega a un total de $ 25,000 USD, entonces la diferencia se considerar?a ganancias de capital y estar?a sujeta a impuestos.
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