Un tiempo compartido es una propiedad inmobiliaria que es propiedad conjunta o al menos disfrutada conjuntamente por varias familias, individuos u organizaciones diferentes. La mayoría de las veces estas personas no se conocen en absoluto. La idea principal es que cada uno pueda usar la propiedad durante un período de tiempo determinado cada año como si fuera suya. Es decir, cada uno pasa una semana o más solo en la propiedad y, en la mayoría de los casos, solo paga esa semana. El arreglo es generalmente muy económico para las personas que desean la conveniencia de una segunda casa en un área atractiva pero que no quieren lidiar con el mantenimiento fuera de temporada u otros gastos. Muchos de estos tipos de propiedades son administrados por corporaciones turísticas y entidades que se encargan de la limpieza y el trabajo del jardín, y a los miembros generalmente se les permite mantener ciertas cosas como ropa y artículos para el hogar en armarios cerrados u otras áreas de almacenamiento. Dependiendo del arreglo, a veces es posible “intercambiar” o intercambiar tiempo en un lugar por tiempo en otro, lo que puede permitir a los miembros ver muchos lugares diferentes sin preocuparse por el costo del alojamiento.
Ubicaciones comunes
Casi cualquier tipo de propiedad se puede designar dividida en el tiempo, pero los ejemplos más comunes se encuentran en comunidades turísticas y otros destinos vacacionales populares. Los lugares de playa soleada tienden a ser los más numerosos. Los pueblos de esquí nevados también tienen una gran demanda con mucha gente, al igual que cabañas y casas en lagos, montañas o en reservas naturales conocidas. Mientras exista una demanda de alojamientos semipermanentes y la clientela esté dispuesta a comprarlos, este tipo de arreglos probablemente tendrán éxito en muchos lugares.
Servicios típicos
Realmente no hay reglas en lo que respecta al tipo de propiedad que se divide, pero por cuestiones prácticas, la mayoría son unidades tipo condominio o apartamento en complejos más grandes. Estas propiedades son mucho más que simples habitaciones de hotel. Por lo general, incluyen de uno a tres dormitorios, varios baños, una cocina completa y una sala de estar. Casi siempre están completamente amueblados y, por lo general, vienen equipados con una variedad de ropa de cama, utensilios y electrodomésticos básicos de cocina e ingredientes simples. Las piscinas cubiertas y al aire libre también son comunes.
A veces, las propiedades son propiedad conjunta de personas que se conocen entre sí, pero la mayoría de las veces los copropietarios son extraños. Para que la experiencia de las vacaciones sea más hogareña y cómoda, las personas en estas situaciones suelen guardar algunos artículos personales en la unidad, la mayoría de las veces en un casillero seguro o en una caja fuerte. Muchos armarios en este tipo de propiedades están realmente divididos por propietario y pueden asegurarse a la salida.
Aspectos prácticos de la compra
Este tipo de acuerdos de propiedad generalmente son negociados por corporaciones profesionales. Los propietarios deciden «comprar» durante un período de tiempo determinado cada año, generalmente a una tasa fija por día o semana. A diferencia de las reservas de hotel o los alquileres de vacaciones, que a menudo se organizan una sola vez, estos tienden a ser recurrentes. Esto significa que los propietarios se comprometen a pagar un precio fijo todos los años hasta que vendan sus intereses a otra persona. Por lo general, se considera una forma o propiedad de propiedad en lugar de un permiso de alquiler o uso, y los propietarios pagan si realmente usan o no el espacio durante el tiempo asignado.
Los derechos a la propiedad compartida de este tipo normalmente se pueden vender o transmitir a los herederos de la misma forma que cualquier otro bien inmueble. A los ojos de la ley, a menudo se considera un derecho a disfrutar o usar un determinado espacio. Muchas personas no solo ven su propiedad como un medio para tener unas excelentes vacaciones, sino también como un mecanismo de inversión. Si deciden no usar la propiedad por sí mismos, a menudo pueden alquilar o vender su tiempo a otros, ya sea una vez o de forma recurrente. Además, el valor de muchas de estas propiedades aumenta con el paso de los años, siempre que el destino siga siendo atractivo.
Duración y división del tiempo
La unidad de propiedad típica es de una semana, aunque a menudo es posible comprar más. Dependiendo del arreglo, los propietarios suelen comprar la misma semana cada año; en otros casos, deben pujar o canjear por adelantado el calendario con los demás propietarios. Si el período de tiempo de una semana de un propietario está en demanda, el precio generalmente será más alto. Por ejemplo, un tiempo compartido durante una semana en Hilton Head Island, una comunidad turística en el estado de Carolina del Sur de EE. UU., Generalmente costará mucho más en la temporada alta de abril que una semana en la misma ubicación del centro turístico en el sofocante calor de agosto o la temporada baja de octubre.
Comercio e intercambio
La mayoría de los acuerdos de tiempo compartido permiten a los propietarios comerciar e intercambiar ubicaciones. Por ejemplo, un propietario en las Bahamas podría cambiar su semana comprada por una semana en una propiedad en Hawai, en Irlanda o en algún otro lugar. A veces, el intercambio es par, es decir, día a día, pero también puede prorratearse; los días en destinos más populares pueden valer más que los días en lugares menos comunes, con el resultado de que los propietarios pueden terminar intercambiando una semana en un lugar por cuatro o cinco días en otro.
Mucho de esto depende de cómo se estructuró el acuerdo y si la propiedad se negoció a través de una empresa inmobiliaria o un agente oficial. La mayoría de las propiedades de tiempo compartido del mundo son administradas por corporaciones turísticas; las cadenas hoteleras son algunas de las más comunes. En estos casos, los clientes a menudo pueden intercambiar semanas por otras propiedades administradas por el mismo grupo. Los términos de este tipo de acuerdos generalmente se establecen en las guías del comprador y pueden actualizarse o cambiarse según lo requieran las circunstancias.