Un t?tulo defectuoso significa que hay un problema con el t?tulo de propiedad de bienes ra?ces o con un t?tulo para negociar instrumentos. Algunas de las razones de un t?tulo defectuoso en bienes ra?ces incluyen la presentaci?n inadecuada de registros p?blicos, la p?rdida del t?tulo sin registrarlo o un reclamo previo de propiedad no v?lido por parte de otro titular. Como resultado, el t?tulo no se puede comercializar y puede ser la base para anular un contrato de compra, o puede ocasionar que el vendedor deba al comprador una indemnizaci?n por da?os y perjuicios. Los vendedores a menudo compran un seguro de azulejos defectuoso a pedido del prestamista o comprador para protegerlos de p?rdidas financieras debido a un t?tulo defectuoso. Para los instrumentos negociables, el t?tulo a menudo es defectuoso porque el vendedor lo recibi? por fraude.
En un contrato para la venta de bienes inmuebles, el vendedor acepta expresa o impl?citamente entregar un buen t?tulo. Un buen t?tulo es uno que se puede comercializar y sin reclamos de otros titulares. El comprador puede investigar los registros p?blicos y ver que no hay fallas en la transferencia del t?tulo del primer propietario al vendedor. Si la cadena de t?tulo es incompleta o inadecuada, el comprador a menudo recibir? un t?tulo defectuoso. Tambi?n se considera un derecho de propiedad no comercializable, y el comprador puede iniciar una demanda contra el vendedor por incumplimiento de contrato y solicitar al tribunal que otorgue da?os y perjuicios.
Los firmantes de instrumentos negociables tambi?n est?n obligados a transferir la propiedad que es comercializable. Un instrumento negociable es un documento legal firmado en el que hay una promesa de pagarle al titular dinero, como un cheque o pagar?, en un momento espec?fico. El t?tulo de esos instrumentos debe estar libre de defectos, y cuando no lo est?n, el comprador tiene derecho a demandar por da?os y perjuicios. La causa de un t?tulo defectuoso a menudo se debe al fraude, pero la coacci?n y otros medios ilegales tambi?n son causas comunes. Los tribunales pueden encontrar que el nuevo titular tiene derecho al instrumento o es un titular a su debido tiempo si el titular no ten?a conocimiento de ning?n fraude o actividad ilegal.
El seguro de t?tulo defectuoso es una soluci?n disponible para vendedores y compradores para protegerse contra p?rdidas financieras. Un comprador puede comprar un seguro de indemnizaci?n de t?tulo defectuoso como protecci?n contra los propietarios originales por incumplimiento de convenios y otros asuntos. Por ejemplo, si existe un convenio de no trasladar una casa m?vil a la propiedad, pero el propietario anterior lo infringe, entonces la compa??a de seguros puede proporcionar representaci?n legal y pagar los da?os resultantes de los juicios.
Inteligente de activos.