Una agencia de t?tulos es un grupo de inversores que brindan seguros para garantizar que una casa o propiedad sea legalmente elegible para ser vendida. Se llega a esta conclusi?n despu?s de que la agencia de t?tulos examina cuidadosamente varios factores, y luego se cobra un porcentaje del precio de venta total como una comisi?n ?nica al comprador. Una vez que se compra el seguro de la agencia de t?tulos, protege al propietario de cualquier gravamen fiscal oculto, da?os imprevisibles a la propiedad o problemas no revelados que ocurrieron antes de la venta. La cobertura de la propiedad permanece vigente hasta que la casa sea refinanciada o vendida.
La responsabilidad principal de una agencia de t?tulos es inspeccionar todos los aspectos posibles de una casa de arriba a abajo. Esto no solo incluye inspecciones comunes para cosas como da?os en el techo, termitas o problemas de cimientos, sino tambi?n cualquier otro problema, independientemente de cu?n grave o menor sea. Es por eso que una agencia de t?tulos enumera cosas como inodoros con fugas, cubiertas el?ctricas faltantes y pisos chirriantes; Si no se divulga antes de la venta, la agencia de t?tulos es responsable de reemplazarlo.
Sin embargo, las agencias de t?tulos inspeccionan m?s que la propiedad en s?, porque otras ramificaciones legales podr?an afectar la venta de una propiedad. Por ejemplo, si existe un derecho de retenci?n de un banco o entidad gubernamental y no se divulga antes de la venta, la agencia de t?tulos ser? responsable de cubrir esos gastos. Lo mismo ocurre con problemas con el suelo, problemas de riego o derechos de paso del gobierno; cada uno de ellos debe ser verificado de forma independiente para garantizar que cumplan con todas las leyes aplicables.
Cuando una agencia de t?tulos garantiza que una casa est? libre y libre de defectos, el comprador est? completamente protegido de cualquier tipo de responsabilidad existente desde ese momento en adelante. Eso significa literalmente que si se descubriera 100 a?os despu?s que una casa comprada se encontraba sobre un sumidero, la agencia de t?tulos ser?a responsable de restaurar los cimientos de la casa o incluso moverla. Dado que siempre existe la posibilidad de que ocurran problemas imprevisibles, se recomienda encarecidamente a cualquier propietario adquirir un seguro de la agencia de t?tulos antes de cerrar una propiedad.
Hay algunas exclusiones relacionadas con las agencias de t?tulos que los propietarios tambi?n deben tener en cuenta. Cada vez que una propiedad se refinancia, esencialmente anula el seguro ya que el pr?stamo se cancela antes de tiempo. Aunque no es obligatorio comenzar otra p?liza, los expertos coinciden en que generalmente es en el mejor inter?s del propietario aceptar la cobertura. Por la tarifa ?nica al cierre, los beneficios generalmente superan con creces el costo.
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