Una agencia de títulos es un grupo de inversores que brindan seguros para garantizar que una casa o propiedad sea legalmente elegible para ser vendida. Se llega a esta conclusión después de que la agencia de títulos examina cuidadosamente varios factores, y luego se cobra un porcentaje del precio de venta total como una comisión única al comprador. Una vez que se compra el seguro de la agencia de títulos, protege al propietario de cualquier gravamen fiscal oculto, daños imprevisibles a la propiedad o problemas no revelados que ocurrieron antes de la venta. La cobertura de la propiedad permanece vigente hasta que la casa sea refinanciada o vendida.
La responsabilidad principal de una agencia de títulos es inspeccionar todos los aspectos posibles de una casa de arriba a abajo. Esto no solo incluye inspecciones comunes para cosas como daños en el techo, termitas o problemas de cimientos, sino también cualquier otro problema, independientemente de cuán grave o menor sea. Es por eso que una agencia de títulos enumera cosas como inodoros con fugas, cubiertas eléctricas faltantes y pisos chirriantes; Si no se divulga antes de la venta, la agencia de títulos es responsable de reemplazarlo.
Sin embargo, las agencias de títulos inspeccionan más que la propiedad en sí, porque otras ramificaciones legales podrían afectar la venta de una propiedad. Por ejemplo, si existe un derecho de retención de un banco o entidad gubernamental y no se divulga antes de la venta, la agencia de títulos será responsable de cubrir esos gastos. Lo mismo ocurre con problemas con el suelo, problemas de riego o derechos de paso del gobierno; cada uno de ellos debe ser verificado de forma independiente para garantizar que cumplan con todas las leyes aplicables.
Cuando una agencia de títulos garantiza que una casa está libre y libre de defectos, el comprador está completamente protegido de cualquier tipo de responsabilidad existente desde ese momento en adelante. Eso significa literalmente que si se descubriera 100 años después que una casa comprada se encontraba sobre un sumidero, la agencia de títulos sería responsable de restaurar los cimientos de la casa o incluso moverla. Dado que siempre existe la posibilidad de que ocurran problemas imprevisibles, se recomienda encarecidamente a cualquier propietario adquirir un seguro de la agencia de títulos antes de cerrar una propiedad.
Hay algunas exclusiones relacionadas con las agencias de títulos que los propietarios también deben tener en cuenta. Cada vez que una propiedad se refinancia, esencialmente anula el seguro ya que el préstamo se cancela antes de tiempo. Aunque no es obligatorio comenzar otra póliza, los expertos coinciden en que generalmente es en el mejor interés del propietario aceptar la cobertura. Por la tarifa única al cierre, los beneficios generalmente superan con creces el costo.
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