Tambi?n conocido como valor nominal actual, una cara actual es el ?ltimo valor nominal en alg?n tipo de garant?a respaldada por hipotecas. El t?rmino se refiere al capital mensual restante que est? asociado con la seguridad que respalda la hipoteca. Con el tiempo, la cara actual del valor disminuir? a medida que se apliquen los pagos y los intereses al saldo pendiente.
Conocer la cara actual puede ser importante para los inversores. Idealmente, la inversi?n producir? un rendimiento constante durante la vida de la hipoteca que respalda la seguridad. El seguimiento del pago gradual de la hipoteca y el impacto de esos pagos en la cara actual hace que sea m?s f?cil proyectar cu?nto tiempo mantener la seguridad antes de ofrecerla a la venta. Dado que el valor nominal actual se puede volver a calcular cada vez que se realiza un pago de la hipoteca subyacente, los inversores pueden volver a visitar el estado de la inversi?n mensualmente y, posiblemente, con mayor frecuencia si tambi?n se aplican intereses en momentos distintos de las fechas de pago.
El proceso para calcular la cara actual de cualquier garant?a respaldada por hipotecas es simple. Al multiplicar el factor de agrupaci?n actual, tambi?n conocido como el factor de saldo principal, por el valor nominal original de la garant?a, es posible determinar el valor nominal actual. Esto es muy ?til, ya que el c?lculo permite al inversor determinar la tasa de rendimiento de la inversi?n y garantizar que el rendimiento se produzca a un ritmo aceptable.
Es importante tener en cuenta que la cara actual de cualquiera de los dos valores respaldados por hipotecas puede variar, incluso si ambos valores comenzaron con el mismo valor nominal original y se emitieron en la misma fecha. Si uno de los valores recibe m?s pagos sobre el saldo pendiente que el otro, el valor nominal actual de ese valor ser? diferente. Por lo tanto, la cara actual siempre se ve afectada por la rapidez con que se reciben y aplican los pagos.
Al igual que con todos los tipos de inversiones, existe cierto grado de riesgo asociado con cualquier garant?a respaldada por hipotecas. En este escenario, el riesgo tiene que ver con la consistencia y la velocidad del prepago del saldo del pr?stamo hipotecario subyacente. En el caso de que los pagos no se realicen de acuerdo con los t?rminos del pr?stamo, esto tendr? un impacto directo en el monto del valor nominal actual de la garant?a. Por esta raz?n, los inversores deben observar de cerca los pr?stamos que respaldan la garant?a y determinar si el nivel de riesgo de pago anticipado est? dentro de un rango aceptable antes de realizar cualquier tipo de compromiso.
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