Una cláusula de expulsión es una cláusula en un contrato para la venta de un inmueble que establece una contingencia que, cuando se activa, hace que el contrato caduque o se resuelva. Si el comprador no puede cumplir con la contingencia, el contrato caducará y el vendedor pasará a otro comprador. Si el comprador puede hacer frente a la contingencia, el contrato se ejercita y la venta avanza. Hay varios entornos en los que se puede utilizar una cláusula de exclusión, y puede que no sea la única contingencia adjunta al contrato, dependiendo de cómo esté estructurado el contrato.
En el ejemplo clásico de cómo se podría usar una cláusula de expulsión, un comprador podría poner una casa bajo contrato con una contingencia que establezca que su propia casa debe venderse antes de que se pueda realizar la compra. Esto se puede utilizar en mercados donde los precios inmobiliarios son altos y las personas no pueden permitirse comprar una casa nueva sin vender su casa original. Para el vendedor, sin embargo, esto plantea un problema obvio, porque los vendedores no quieren quedarse sentados esperando a que se venda la casa del comprador para que la venta se lleve a cabo.
Con una cláusula de expulsión, el vendedor acepta la contingencia con el entendimiento de que la vivienda seguirá comercializándose. Si el vendedor recibe otra oferta por la casa, se le puede dar al comprador un período de tiempo, como 72 horas, para responder. El comprador puede aceptar seguir adelante con la venta o permitir que el contrato caduque y pierda la casa. Esto proporciona flexibilidad para el vendedor, lo que le permite obtener una buena oferta bajo contrato mientras continúa comercializando la casa en caso de que surja una oferta mejor.
Poner una casa bajo contrato con una cláusula de exclusión puede ser beneficioso para los compradores porque significa que tienen un contrato establecido y listo para funcionar cuando se vendan sus propias casas. Esto puede reducir el riesgo de terminar en una situación en la que la casa se vende pero no hay un reemplazo bajo contrato, lo que obliga a permanecer en un hotel o alquiler hasta que la casa esté disponible para la compra.
Un agente de bienes raíces puede agregar una cláusula de expulsión a un contrato junto con otras contingencias. Otra contingencia común es que la venta debe estar supeditada a la financiación. Esto asegura que el comprador no se vea obligado a cumplir con el contrato incluso si la financiación no está disponible. Asimismo, las personas pueden reservarse el derecho a rescindir un contrato o renegociarlo si las inspecciones de bienes raíces revelan fallas fundamentales en la casa o propiedad.