Utilizado en transacciones de bienes ra?ces, una declaraci?n jurada de t?tulo es un documento legal que establece ciertos hechos con respecto a una propiedad. En general, la declaraci?n jurada de t?tulo es ofrecida por el vendedor de bienes ra?ces y establece el estado civil del vendedor, que el vendedor es el propietario, que el vendedor no est? en proceso de quiebra y que no existen grav?menes o grav?menes que afecten la propiedad. El documento generalmente est? firmado bajo juramento y atestiguado por un notario p?blico.
La mayor?a de las transacciones de propiedad se transmiten con un t?tulo claro. Un t?tulo claro es aquel en el que ninguna otra parte que no sea el vendedor tiene un inter?s legal en el negocio inmobiliario. En el lado de las compras, hay muchas partes que tienen una participaci?n en el t?tulo, incluidos el comprador, el prestamista y la compa??a de seguros de t?tulo.
Cada parte est? interesada en evitar asuntos que podr?an resultar en una disminuci?n en el valor de la propiedad o que ser?a costoso de resolver. Un compromiso de t?tulo, realizado durante la mayor?a de las transacciones inmobiliarias, investiga la propiedad legal de una propiedad y cualquier posible problema legal. La investigaci?n del compromiso del t?tulo podr?a llevarse a cabo con base en los documentos registrados disponibles, generalmente en una oficina del gobierno local.
Entre la fecha de un compromiso de t?tulo y la grabaci?n de la escritura, generalmente hay una brecha. Durante esta brecha, se pueden registrar documentos adicionales relacionados con la propiedad, como un embargo preventivo contra la propiedad, documentos de divorcio que transmiten la propiedad a un c?nyuge o un procedimiento de quiebra. Estos art?culos afectar?an el t?tulo de la propiedad y presentar?an un problema al comprador. Exigir al vendedor de la propiedad que firme una declaraci?n jurada de t?tulo es una forma de reducir la responsabilidad resultante de la brecha entre el compromiso del t?tulo y la escritura. Si surgieran grav?menes u otros problemas legales despu?s de la fecha de cierre, el comprador se basar?a en la declaraci?n jurada del t?tulo para demostrar que el vendedor es responsable de esos art?culos.
Una declaraci?n jurada de t?tulo tambi?n se puede utilizar en nombre de una compa??a hipotecaria o de seguro de t?tulo. En estos casos, a veces se denomina carta de indemnizaci?n. Una carta de indemnizaci?n es un documento en el que una parte excusa a una segunda parte de la responsabilidad. Una declaraci?n jurada de t?tulo puede usarse para proteger al prestamista o la compa??a de t?tulos de responsabilidad por problemas que surjan despu?s de la fecha de compromiso del t?tulo.
La posible responsabilidad en una transacci?n de bienes ra?ces puede ser mayor al comprar una casa en una venta corta o despu?s de una ejecuci?n hipotecaria. Si un propietario tiene problemas financieros con una propiedad, tambi?n puede tener otros problemas financieros. En estas situaciones, se vuelve a?n m?s importante investigar grav?menes u otros asuntos legales.
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