Una deducción de intereses hipotecarios permite a las personas que tienen una hipoteca en una primera o segunda vivienda deducir los intereses pagados en esa hipoteca de sus impuestos sobre la renta. No es un crédito tributario reembolsable, pero tiene la capacidad de reducir posiblemente la obligación del impuesto sobre la renta para un individuo. Esta es una deducción especialmente común en los Estados Unidos, ya que muchos hogares califican para la deducción. Una deducción de intereses hipotecarios reduce la cantidad de ingresos imponibles que un contribuyente debe declarar.
Cuando una persona obtiene un préstamo hipotecario, hay una tasa de interés asociada con esa hipoteca. El propósito de la deducción de intereses de una hipoteca de vivienda es promover la propiedad de la vivienda, lo que a su vez puede ayudar a la economía al entregar las viviendas y estimular mejoras en la propiedad. La tasa de interés asociada con esa hipoteca se traduce en una cantidad real de dinero. Si bien muchos consideran que se pierde dinero, aquellos que detallan sus deducciones en sus declaraciones de impuestos pueden encontrar que pueden ahorrar significativamente al aprovechar una deducción de intereses hipotecarios.
Para aprovechar una deducción de intereses de hipoteca de vivienda, el propietario debe tener una deuda garantizada en una vivienda calificada. Deuda asegurada significa que la casa se utiliza como garantía y podría satisfacer la deuda en caso de incumplimiento del préstamo. Un hogar calificado es un hogar que es el primero o el segundo hogar, y no se utiliza como propiedad generadora de ingresos. Hay algunas excepciones a esta regla. Por ejemplo, es posible alquilar una parte de una casa siempre que siga siendo una residencia principal.
La calificación para una deducción de intereses hipotecarios también depende de la cantidad de deuda que tenga un contribuyente y de cuánto vale la hipoteca. En general, las hipotecas de los Estados Unidos contraídas el 13 de octubre de 1987 o antes califican, lo que se denomina deuda exenta. Las hipotecas contraídas después de esa fecha califican para la deducción si la hipoteca y cualquier deuda exenta totalizan menos de $ 1 millón de dólares estadounidenses (USD), o $ 500,000 USD para aquellos que están casados pero presentan una declaración por separado. También se pueden aplicar otras disposiciones que califican o impiden que se use la deducción.
La deducción de intereses de la hipoteca de la vivienda también se puede aplicar a cualquier pago de la prima del seguro hipotecario que un propietario debe hacer en relación con la hipoteca de una primera o segunda vivienda. Para tomar esta deducción, el contrato de seguro debe haberse emitido después del año 2006. El año en que se pueden reclamar las primas puede depender del año en que se pagaron o del año en que se aplican los beneficios si se paga por adelantado. Por ejemplo, si un propietario paga por adelantado el seguro hipotecario en julio durante todo el año, la mitad del pago de la prima podría deducirse en el año en curso y la otra mitad podría deducirse en el próximo año.
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