Una deducci?n de intereses hipotecarios permite a las personas que tienen una hipoteca en una primera o segunda vivienda deducir los intereses pagados en esa hipoteca de sus impuestos sobre la renta. No es un cr?dito tributario reembolsable, pero tiene la capacidad de reducir posiblemente la obligaci?n del impuesto sobre la renta para un individuo. Esta es una deducci?n especialmente com?n en los Estados Unidos, ya que muchos hogares califican para la deducci?n. Una deducci?n de intereses hipotecarios reduce la cantidad de ingresos imponibles que un contribuyente debe declarar.
Cuando una persona obtiene un pr?stamo hipotecario, hay una tasa de inter?s asociada con esa hipoteca. El prop?sito de la deducci?n de intereses de una hipoteca de vivienda es promover la propiedad de la vivienda, lo que a su vez puede ayudar a la econom?a al entregar las viviendas y estimular mejoras en la propiedad. La tasa de inter?s asociada con esa hipoteca se traduce en una cantidad real de dinero. Si bien muchos consideran que se pierde dinero, aquellos que detallan sus deducciones en sus declaraciones de impuestos pueden encontrar que pueden ahorrar significativamente al aprovechar una deducci?n de intereses hipotecarios.
Para aprovechar una deducci?n de intereses de hipoteca de vivienda, el propietario debe tener una deuda garantizada en una vivienda calificada. Deuda asegurada significa que la casa se utiliza como garant?a y podr?a satisfacer la deuda en caso de incumplimiento del pr?stamo. Un hogar calificado es un hogar que es el primero o el segundo hogar, y no se utiliza como propiedad generadora de ingresos. Hay algunas excepciones a esta regla. Por ejemplo, es posible alquilar una parte de una casa siempre que siga siendo una residencia principal.
La calificaci?n para una deducci?n de intereses hipotecarios tambi?n depende de la cantidad de deuda que tenga un contribuyente y de cu?nto vale la hipoteca. En general, las hipotecas de los Estados Unidos contra?das el 13 de octubre de 1987 o antes califican, lo que se denomina deuda exenta. Las hipotecas contra?das despu?s de esa fecha califican para la deducci?n si la hipoteca y cualquier deuda exenta totalizan menos de $ 1 mill?n de d?lares estadounidenses (USD), o $ 500,000 USD para aquellos que est?n casados ??pero presentan una declaraci?n por separado. Tambi?n se pueden aplicar otras disposiciones que califican o impiden que se use la deducci?n.
La deducci?n de intereses de la hipoteca de la vivienda tambi?n se puede aplicar a cualquier pago de la prima del seguro hipotecario que un propietario debe hacer en relaci?n con la hipoteca de una primera o segunda vivienda. Para tomar esta deducci?n, el contrato de seguro debe haberse emitido despu?s del a?o 2006. El a?o en que se pueden reclamar las primas puede depender del a?o en que se pagaron o del a?o en que se aplican los beneficios si se paga por adelantado. Por ejemplo, si un propietario paga por adelantado el seguro hipotecario en julio durante todo el a?o, la mitad del pago de la prima podr?a deducirse en el a?o en curso y la otra mitad podr?a deducirse en el pr?ximo a?o.
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