Una evaluaci?n especial es un tipo de tasa o impuesto adicional que se puede aplicar a las propiedades inmobiliarias cuando esas propiedades cumplen con ciertos criterios establecidos por una entidad gubernamental. Los impuestos de este tipo est?n m?s all? de los impuestos a la propiedad habituales, y generalmente est?n relacionados con alg?n tipo espec?fico de proyecto que finalmente ser? de alg?n beneficio para los propietarios. No es inusual que una evaluaci?n especial se use como un medio para recaudar capital para financiar proyectos que resulten en mejoras p?blicas que aumenten el valor de las propiedades evaluadas con el tiempo, creando una situaci?n en la que los propietarios puedan vender esas propiedades a precios eso hubiera sido imposible sin esas mejoras.
Uno de los ejemplos m?s comunes de por qu? se puede imponer una evaluaci?n especial tiene que ver con agregar acceso a mejoras p?blicas a un ?rea residencial. Por ejemplo, si un condado o parroquia opta por crear un sistema de alcantarillado que permita a las personas que viven en las zonas rurales de la jurisdicci?n disfrutar de los mismos beneficios que los residentes de las ciudades y pueblos de la zona, se puede imponer un impuesto adicional como medio para aumentar los fondos necesarios para pagar el proyecto. Hacerlo significa que no hay necesidad de aumentar los impuestos locales a las ventas o incluso aumentar los impuestos a la propiedad per se. Una vez completado el proyecto, los propietarios comienzan a disfrutar de los beneficios del nuevo sistema, incluido el aumento del valor de mercado de sus propiedades.
Diferentes naciones manejan el proceso de evaluaci?n especial de diferentes maneras. En los Estados Unidos, un ?rea destinada a este tipo de impuesto adicional se conoce como Distrito de Evaluaci?n Especial. Para mantener el proceso uniforme dentro de una naci?n determinada, los municipios y otras jurisdicciones deben cumplir con las leyes y regulaciones establecidas a nivel nacional para que los impuestos sean legales. Por lo general, los ciudadanos que viven en el distrito deben ser notificados con anticipaci?n que el impuesto especial se aplicar? para el pr?ximo per?odo impositivo, d?ndoles tiempo para hacer los preparativos. No es inusual que la evaluaci?n especial aparezca como parte de la notificaci?n anual del impuesto a la propiedad, con el monto del impuesto especial enumerado por separado de la propiedad est?ndar que se basa en la valoraci?n del tasador de la propiedad.
Un enfoque alternativo a la evaluaci?n especial implica la emisi?n de lo que se conoce como bonos de evaluaci?n especial. Aqu?, los propietarios y otras personas tienen la oportunidad de comprar la emisi?n de bonos, obteniendo una peque?a cantidad de rendimiento a cambio de su apoyo financiero. Este enfoque a menudo se utiliza cuando existen restricciones sobre el uso de un impuesto especial para financiar un proyecto, y a veces es el m?todo preferido en algunos distritos, ya que evita el estigma que a veces se asocia a la idea de pagar una forma m?s de impuestos.
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