En bienes ra?ces, una tarifa de liquidaci?n es un cargo que cubre gastos que exceden el monto que una persona paga por comprar o vender una propiedad. Los honorarios de liquidaci?n pueden abarcar muchos tipos de gastos, pero a menudo incluyen cosas tales como honorarios de solicitud y de abogado, honorarios de originaci?n de pr?stamos y honorarios por b?squedas de t?tulos. Las tarifas de liquidaci?n tambi?n pueden incluir cargos de inspecci?n y tasaci?n y tarifas por presentar escrituras ante las agencias correspondientes. Estas tarifas pueden variar seg?n los detalles de una transferencia de propiedad, as? como de un prestamista hipotecario a un prestamista hipotecario.
Tambi?n llamados costos de cierre, algunas de las tarifas de liquidaci?n m?s comunes son las tarifas de solicitud y de originaci?n de pr?stamos. A menudo, un prestamista o corredor de hipotecas incluir? cargos que cubren el procesamiento de una solicitud de pr?stamo, as? como la verificaci?n de cr?dito que conlleva. Una tarifa de originaci?n de pr?stamo, por otro lado, cubre el costo de preparar una hipoteca. En algunos contratos hipotecarios, esta tarifa se conoce como tarifa administrativa o de suscripci?n. A veces, la tarifa de originaci?n del pr?stamo incluye las tarifas cobradas por el abogado del prestamista y las tarifas de notarizaci?n tambi?n.
Los puntos tambi?n son un tipo de tarifa de liquidaci?n. Los puntos son tarifas que se cobran una sola vez y se pueden negociar con un prestamista para reducir la tasa de inter?s que un prestatario pagar? por una hipoteca a cambio de pagar una suma particular por adelantado. Por ejemplo, pagar $ 1,000 d?lares estadounidenses (USD) por adelantado podr?a reducir los intereses de una persona pagados durante la vida de su pr?stamo en un uno por ciento. Los puntos pagados en la liquidaci?n tambi?n son deducibles de impuestos en algunas jurisdicciones.
Tasas de tasaci?n e inspecci?n de la vivienda tambi?n se incluyen a menudo en los costos de liquidaci?n. Antes de que un prestamista otorgue una hipoteca para una propiedad en particular, generalmente se env?a un tasador para determinar cu?nto vale la propiedad. Los prestamistas tambi?n pueden requerir una inspecci?n por parte de un inspector de viviendas profesional para analizar la estructura de la propiedad y buscar evidencia de problemas como las termitas. Los tasadores y los inspectores de viviendas cobran tarifas, que a menudo se incluyen en los totales de las tarifas de liquidaci?n.
En la mayor?a de los casos, las tarifas de liquidaci?n que paga un vendedor son negociables. Para que su casa sea m?s atractiva o m?s f?cil de comprar, un vendedor puede aceptar pagar una o m?s de las tarifas de liquidaci?n que generalmente paga el comprador. Hacer que el vendedor ayude con una tarifa de liquidaci?n suele ser legal, siempre y cuando la contribuci?n del vendedor se detalle en el acuerdo oficial entre el comprador y el vendedor y no viole ninguno de los t?rminos establecidos por el prestamista.
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