Una hipoteca asumible es un tipo de financiamiento de vivienda que permite que un nuevo propietario asuma la hipoteca existente al comprar una propiedad. Este tipo de hipoteca transferible generalmente incluye una cl?usula espec?fica que describe los requisitos que deben cumplirse para que se realice la transferencia de la hipoteca del titular actual al nuevo propietario. Aqu? hay algunos datos sobre la opci?n de hipoteca transferida, as? como algunos de los criterios que el nuevo propietario debe cumplir para calificar para una hipoteca asumible.
Las hipotecas asumibles generalmente requieren que tanto el vendedor como la entidad financiera que retiene la hipoteca de la propiedad acuerden que el comprador potencial es un buen riesgo crediticio. Por esta raz?n, el comprador deber? demostrar estabilidad financiera, incluidos los recursos que indican que podr? realizar los pagos a tiempo. Junto con los recursos disponibles, la mayor?a de las compa??as financieras establecen requisitos m?nimos para las calificaciones crediticias actuales antes de permitir que cualquier hipoteca se transfiera a un nuevo propietario. La idea es garantizar que la deuda se siga pagando hasta que la deuda se descargue por completo.
Parte de las ventajas de una hipoteca asumible es que generalmente hay un per?odo de espera m?s corto para su aprobaci?n. Asumir que las hipotecas eliminan algunos de los tr?mites burocr?ticos que estar?an involucrados en comenzar de nuevo con una nueva hipoteca. Adem?s, el vendedor tambi?n tiene la oportunidad de recuperar al menos el capital que se ha pagado en la propiedad hasta ese momento, mientras obtiene la liberaci?n por responsabilidad. La compa??a financiera tambi?n puede beneficiarse, especialmente si el propietario actual est? experimentando reveses financieros. Permitir que alguien que posee los recursos adecuados y un historial de cr?dito comprobado asuma la hipoteca significa que no habr? necesidad de ejecutar la ejecuci?n hipotecaria de la propiedad. Los ahorros en t?rminos de tiempo y dinero que ser?an necesarios para la ejecuci?n hipotecaria, as? como el intento de localizar un nuevo comprador, pueden ser significativos.
No todas las hipotecas est?n escritas con una cl?usula hipotecaria asumible. Si bien algunos prestamistas est?n dispuestos a convertir una hipoteca est?ndar en una hipoteca asumible en algunos casos, esto no es un hecho muy com?n. Antes de intentar comercializar una propiedad con una hipoteca asumible, es una buena idea que el propietario actual lea detenidamente el contrato hipotecario. Adem?s, el propietario debe consultar con el prestamista sobre los criterios que un comprador tendr?a que cumplir para asumir la hipoteca antes de poner la propiedad a la venta. Esto evitar? cualquier posibilidad de que un comprador potencial reciba informaci?n inexacta sobre lo que es y lo que no se requiere.
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