Los grupos hipotecarios son grupos de hipotecas que se utilizan como garant?a o respaldo para alg?n tipo de garant?a respaldada por hipotecas. En muchos casos, este grupo de hipotecas que se utilizan para respaldar la garant?a tendr? tasas de inter?s y fechas de vencimiento similares. Tambi?n existe la posibilidad de que el grupo hipotecario est? compuesto por hipotecas que tengan una amplia gama de fechas de vencimiento. Adem?s, las tasas de inter?s pueden variar, tanto en cantidad como en el tipo de tasa que se aplica.
Los inversores pueden comprar en el grupo hipotecario invirtiendo en la seguridad respaldada por ese grupo de hipotecas. A cambio de la inversi?n, cada inversor recibe un rendimiento que se basa en los ingresos generados por los pagos recibidos en esas hipotecas. Este tipo de devoluci?n generalmente se conoce como una tasa de transferencia, ya que est? conectada directamente con la devoluci?n generada por cada pr?stamo hipotecario en el grupo. Dependiendo de las disposiciones que se aplican a la seguridad, esos pagos pueden recibirse mensualmente, trimestralmente o anualmente.
Un grupo hipotecario simple estar? compuesto por un grupo de hipotecas que son muy similares entre s?. Por ejemplo, el grupo puede incluir hipotecas escritas en propiedades ubicadas en la misma ciudad o pueblo. Esas hipotecas pueden tener una tasa de inter?s fija y ser programadas para el pago dentro de cuatro a seis meses el uno del otro. Con este modelo, administrar la seguridad respaldada con el grupo es relativamente sencillo, ya que hay menos variables a considerar.
Hay ejemplos de grupos que incluyen pr?stamos hipotecarios que son m?s ecl?cticos. Un grupo de hipotecas puede contener hipotecas que tienen tasas de inter?s tanto flexibles como fijas. Adem?s, las fechas de vencimiento de las hipotecas pueden variar seg?n un a?o calendario o m?s. Algunas piscinas tambi?n incluir?n una combinaci?n de hipotecas en propiedades comerciales y residenciales.
Un grupo hipotecario puede usarse para respaldar una garant?a emitida por una entidad gubernamental o una organizaci?n privada. Las leyes y regulaciones relacionadas con la creaci?n y venta de estos valores var?an de un pa?s a otro, incluidas las disposiciones sobre qu? tipo de rendimiento puede esperar un inversor durante la vida del valor. Por esta raz?n, los inversores deben trabajar en estrecha colaboraci?n con un profesional financiero para determinar si una seguridad respaldada por hipotecas en particular es una inversi?n viable para el inversionista en particular, y es probable que produzca un rendimiento que el inversor considere que vale su participaci?n.
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