Una hipoteca de tasa ajustable, tambi?n conocida como ARM o hipoteca de tasa variable, es un tipo de hipoteca con una tasa de inter?s flexible. Esto significa que la tasa de porcentaje fluct?a en funci?n de un ?ndice y se ajusta para beneficiar siempre al prestamista, sin importar c?mo cambie el mercado. B?sicamente, existen cinco tipos de ?ndices utilizados para calcular la tasa de inter?s de la hipoteca de tasa ajustable. Estos son: el Tesoro de Madurez Constante (CMT), el ?ndice de Costo de Fondos del Distrito 11 (COFI), el ?ndice Promedio del Tesoro (MTA) de 12 meses, la Tasa Hipotecaria Promedio del Contrato Nacional y la Tasa de Oferta Interbancaria de Londres (LIBOR).
Una hipoteca de tasa ajustable es una soluci?n com?n para las instituciones financieras que no pueden afrontar el riesgo de pr?stamos fijos, como los bancos financiados ?nicamente por dep?sitos de clientes, o para las compa??as de pr?stamos que ofrecen un pr?stamo a personas sin historial crediticio, o aquellas que solicitan un pr?stamo bastante grande . Una hipoteca de tasa ajustable no es necesariamente un mal acuerdo para el prestatario, sino m?s arriesgado. En el caso de que el ?ndice caiga, el prestatario puede terminar pagando menos de lo que pagar?a con un pr?stamo hipotecario normal. De hecho, una hipoteca de tasa ajustable es el tipo de hipoteca m?s com?n que ofrecen los bancos en Canad?, Reino Unido y Australia. Los pr?stamos a corto plazo pueden fijarse en estos pa?ses, pero cualquier pr?stamo o hipoteca a m?s de diez a?os normalmente tomar? la forma de una hipoteca de tasa ajustable.
Una hipoteca de tasa ajustable a menudo viene con un l?mite o limitaci?n en los cargos, que controla la frecuencia o el cambio de por vida de la tasa de inter?s. Por ejemplo, una hipoteca de tasa ajustable puede tener un l?mite de un m?ximo de dos por ciento por a?o, o un total de seis por ciento durante la vigencia de la hipoteca. Esto protege al prestatario al tiempo que garantiza al prestamista una transacci?n bastante segura. Otro tipo de protecci?n del prestatario es la adopci?n de una hipoteca h?brida de tasa ajustable, en la cual la tasa de inter?s solo se vuelve flotante despu?s de un cierto per?odo de tiempo, como un a?o m?s o menos. Esto le da al prestatario la oportunidad de ajustar su estilo de vida lo suficiente como para lidiar con el cambio de tasa sin mayores consecuencias.
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