Una hipoteca del mercado secundario es una hipoteca que los creadores del pr?stamo venden a lo que se conoce como el mercado hipotecario secundario. Este enfoque permite a los originadores beneficiarse del pr?stamo de manera r?pida y f?cil, al permitir que los inversores compren la hipoteca desde el principio y reciban gradualmente rendimientos de esa inversi?n a medida que el deudor paga el saldo adeudado. En algunos casos, los originadores combinan varias hipotecas en un solo bloque o conjunto, luego comercializan esos conjuntos a los inversores con la ayuda de los agregadores de hipotecas.
El propietario de una hipoteca del mercado secundario normalmente no nota nada diferente sobre su acuerdo hipotecario. Los pagos se realizan de acuerdo con los t?rminos establecidos en el momento en que se extendi? la hipoteca. En algunos casos, la hipoteca misma puede venderse como un activo a una nueva instituci?n financiera. Cuando esto ocurre, el nuevo propietario normalmente le proporcionar? al propietario la informaci?n necesaria sobre d?nde remitir los pagos y c?mo comunicarse con el nuevo prestamista hipotecario en caso de que haya preguntas o inquietudes sobre el procesamiento de pagos u otros asuntos relacionados con la hipoteca.
En los Estados Unidos, los gigantes inmobiliarios del gobierno Fannie Mae y Freddie Mac prestan muchos pr?stamos hipotecarios del mercado secundario. El beneficio de este acuerdo es que los prestamistas pueden trabajar a trav?s de estas agencias para usar las hipotecas como un medio de mantener un flujo constante de recursos que pueden usarse para escribir hipotecas adicionales. Al mantener la liquidez dentro de la industria hipotecaria, se incrementan las posibilidades de atraer consumidores con tasas atractivas, al tiempo que se mantiene el grado de riesgo involucrado dentro de lo razonable. Si bien no todos est?n a favor de trabajar a trav?s de agencias como Freddie Mac y Fannie Mae como medio para mantener esa liquidez, este tipo de acuerdo hipotecario es muy popular en los Estados Unidos y lo ha mantenido durante los dos per?odos de prosperidad y recesi?n en el pa?s. econom?a.
Esta estrategia de hipoteca del mercado secundario ofrece oportunidades para los inversores que est?n dispuestos a adquirir diferentes tipos de valores respaldados por hipotecas, incluidos varios tipos de obligaciones hipotecarias garantizadas. De hecho, este tipo de actividad de inversi?n a menudo representa un medio de obtener un rendimiento constante y equitativo con un riesgo relativamente bajo en comparaci?n con otras inversiones que ofrecen rendimientos similares. Suponiendo que la tasa de incumplimiento en una inversi?n hipotecaria del mercado secundario sigue siendo baja, los inversores pueden disfrutar de un flujo constante de retorno de la oportunidad durante varios a?os. Este rendimiento constante en el tiempo hace que valga la pena considerar este tipo de inversi?n.
Inteligente de activos.