El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) es una rama del gobierno de los Estados Unidos que se enfoca en mejorar las condiciones rurales, apoyar el desarrollo rural y agrícola y administrar los recursos naturales. El desarrollo rural es un programa importante dentro del USDA e incluye un gran programa que otorga préstamos de vivienda y propiedad totalmente financiados a prestatarios calificados. Una hipoteca del USDA puede ser una excelente opción para una persona o familia que planea comprar una propiedad rural. Aunque el acceso a una hipoteca del USDA depende de las circunstancias que califican, generalmente se considera uno de los programas de préstamos hipotecarios más seguros y razonables en los Estados Unidos.
Originalmente, el programa de hipotecas del USDA se desarrolló principalmente para alentar la expansión de la agricultura. La agricultura ha sido durante mucho tiempo un componente importante de la infraestructura y la economía dentro de los Estados Unidos, y la creación de programas de préstamos para viviendas y propiedades ayudó a crear incentivos para la agricultura. La Ley Federal de Préstamos Agrícolas de 1916 ayudó a crear los primeros préstamos del USDA, que los agricultores podían usar tanto para comprar propiedades como para suministros. La legislación posterior ayudó a expandir los programas de hipotecas del USDA a otros prestatarios calificados, para financiar la compra de terrenos y viviendas e incluso cubrir el costo de algunas reparaciones y expansiones.
El ingreso es un factor principal para determinar la elegibilidad para una hipoteca del USDA. En general, los ingresos deben considerarse bajos o muy bajos, pero los límites exactos están determinados por el ingreso medio del área de residencia. Los prestatarios con ingresos calificados pueden obtener una hipoteca totalmente financiada, pero deben proporcionar evidencia de que podrán realizar los pagos de la hipoteca en función de sus ingresos existentes. Los pagos de hipotecas suelen ser bastante bajos, gracias a una tasa de interés fija generalmente baja y un plazo de préstamo de 30 años.
Otro requisito importante para una hipoteca del USDA es la ubicación de la propiedad. Para calificar, la propiedad comprada debe estar dentro del área designada por el USDA como “rural”. Una lista de áreas designadas por estado está disponible en el sitio web del USDA; Los prestatarios también pueden comunicarse con la oficina local de desarrollo de viviendas rurales. Algunos condados pueden tener una combinación de áreas elegibles y no elegibles, por lo que es muy importante asegurarse de que una propiedad esté dentro de un límite calificado.
Otros criterios también pueden afectar la elegibilidad para una hipoteca del USDA. En general, el prestatario debe tener la intención de utilizar la propiedad como residencia principal; no se puede comprar para alquilar a otros u ocupar solo medio tiempo. En algunos casos, el prestatario debe mostrar evidencia de que él o ella no tiene una propiedad existente que sirva como vivienda adecuada para el hogar. Si bien los requisitos de crédito no son tan rigurosos como con muchos otros programas de préstamos hipotecarios, los prestatarios aún deben mostrar una calificación crediticia relativamente decente para calificar.
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