El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) es una rama del gobierno de los Estados Unidos que se enfoca en mejorar las condiciones rurales, apoyar el desarrollo rural y agr?cola y administrar los recursos naturales. El desarrollo rural es un programa importante dentro del USDA e incluye un gran programa que otorga pr?stamos de vivienda y propiedad totalmente financiados a prestatarios calificados. Una hipoteca del USDA puede ser una excelente opci?n para una persona o familia que planea comprar una propiedad rural. Aunque el acceso a una hipoteca del USDA depende de las circunstancias que califican, generalmente se considera uno de los programas de pr?stamos hipotecarios m?s seguros y razonables en los Estados Unidos.
Originalmente, el programa de hipotecas del USDA se desarroll? principalmente para alentar la expansi?n de la agricultura. La agricultura ha sido durante mucho tiempo un componente importante de la infraestructura y la econom?a dentro de los Estados Unidos, y la creaci?n de programas de pr?stamos para viviendas y propiedades ayud? a crear incentivos para la agricultura. La Ley Federal de Pr?stamos Agr?colas de 1916 ayud? a crear los primeros pr?stamos del USDA, que los agricultores pod?an usar tanto para comprar propiedades como para suministros. La legislaci?n posterior ayud? a expandir los programas de hipotecas del USDA a otros prestatarios calificados, para financiar la compra de terrenos y viviendas e incluso cubrir el costo de algunas reparaciones y expansiones.
El ingreso es un factor principal para determinar la elegibilidad para una hipoteca del USDA. En general, los ingresos deben considerarse bajos o muy bajos, pero los l?mites exactos est?n determinados por el ingreso medio del ?rea de residencia. Los prestatarios con ingresos calificados pueden obtener una hipoteca totalmente financiada, pero deben proporcionar evidencia de que podr?n realizar los pagos de la hipoteca en funci?n de sus ingresos existentes. Los pagos de hipotecas suelen ser bastante bajos, gracias a una tasa de inter?s fija generalmente baja y un plazo de pr?stamo de 30 a?os.
Otro requisito importante para una hipoteca del USDA es la ubicaci?n de la propiedad. Para calificar, la propiedad comprada debe estar dentro del ?rea designada por el USDA como «rural». Una lista de ?reas designadas por estado est? disponible en el sitio web del USDA; Los prestatarios tambi?n pueden comunicarse con la oficina local de desarrollo de viviendas rurales. Algunos condados pueden tener una combinaci?n de ?reas elegibles y no elegibles, por lo que es muy importante asegurarse de que una propiedad est? dentro de un l?mite calificado.
Otros criterios tambi?n pueden afectar la elegibilidad para una hipoteca del USDA. En general, el prestatario debe tener la intenci?n de utilizar la propiedad como residencia principal; no se puede comprar para alquilar a otros u ocupar solo medio tiempo. En algunos casos, el prestatario debe mostrar evidencia de que ?l o ella no tiene una propiedad existente que sirva como vivienda adecuada para el hogar. Si bien los requisitos de cr?dito no son tan rigurosos como con muchos otros programas de pr?stamos hipotecarios, los prestatarios a?n deben mostrar una calificaci?n crediticia relativamente decente para calificar.
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