Refi es un término comúnmente utilizado en la industria de la banca hipotecaria. Refi es simplemente la abreviatura de refinanciar. Una refi constituye la obtención de financiamiento a través de un nuevo préstamo hipotecario con el fin de cancelar un préstamo hipotecario existente. Aunque existen numerosas formas de proceder con una refi, hay dos tipos básicos, y las razones para la refinanciación dependen de situaciones financieras individuales.
Un refi directo es la situación de refinanciación más común. Una refi directa significa que un prestatario solo está refinanciando la cantidad exacta que debe en una hipoteca existente. A menudo, las personas hacen esto para cambiar los términos de su préstamo hipotecario o su tasa de interés. Una refi que tiene una tasa de interés más baja que la tasa de interés actual de un propietario ahorra dinero al propietario en el transcurso del préstamo y, a veces, reduce su pago mensual. Las personas a veces proceden con una refi para extender los términos de su préstamo, lo que también puede reducir los pagos mensuales, pero esta es una situación que debe evitarse cuando sea posible, a menos que la tasa de interés pueda reducirse simultáneamente.
Un refi de retiro de efectivo es otra refinanciación común. Un reintegro de retiro de efectivo significa pedir prestado más del monto que actualmente vale la casa, hasta un máximo permitido. La refinanciación de retiro difiere de una refi directa en que el propietario no solo está pidiendo prestado el monto que debe en una hipoteca actual, sino también contra la equidad de la vivienda. Las personas pueden usar una refi de retiro de efectivo para pagar la universidad, hacer mejoras en el hogar o consolidar deudas. La última opción generalmente no se recomienda, y debe buscarse con precaución y bajo el asesoramiento de un asesor o planificador financiero.
Las condiciones para la aprobación de un refi son ligeramente diferentes a las de un préstamo de compra. La mayoría de los prestamistas no permitirán que un propietario refinancie el 100% del valor de la vivienda. Las ofertas de los prestamistas que permiten la refinanciación basada en el 100% o más del valor de la vivienda deben examinarse detenidamente, y uno nunca debe pedir prestado más que el valor real de mercado de la vivienda.
Un refi, ya sea efectivo o directo, debería beneficiar al prestatario al reducir su interés hipotecario o proporcionarle acceso al capital a una tasa de interés más baja que un préstamo convencional. Un prestamista calificado discutirá su situación con usted y le presentará opciones que sean financieramente a su favor. Si el prestamista solo parece interesado en cerrar el préstamo, busque un prestamista diferente.
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