Refi es un t?rmino com?nmente utilizado en la industria de la banca hipotecaria. Refi es simplemente la abreviatura de refinanciar. Una refi constituye la obtenci?n de financiamiento a trav?s de un nuevo pr?stamo hipotecario con el fin de cancelar un pr?stamo hipotecario existente. Aunque existen numerosas formas de proceder con una refi, hay dos tipos b?sicos, y las razones para la refinanciaci?n dependen de situaciones financieras individuales.
Un refi directo es la situaci?n de refinanciaci?n m?s com?n. Una refi directa significa que un prestatario solo est? refinanciando la cantidad exacta que debe en una hipoteca existente. A menudo, las personas hacen esto para cambiar los t?rminos de su pr?stamo hipotecario o su tasa de inter?s. Una refi que tiene una tasa de inter?s m?s baja que la tasa de inter?s actual de un propietario ahorra dinero al propietario en el transcurso del pr?stamo y, a veces, reduce su pago mensual. Las personas a veces proceden con una refi para extender los t?rminos de su pr?stamo, lo que tambi?n puede reducir los pagos mensuales, pero esta es una situaci?n que debe evitarse cuando sea posible, a menos que la tasa de inter?s pueda reducirse simult?neamente.
Un refi de retiro de efectivo es otra refinanciaci?n com?n. Un reintegro de retiro de efectivo significa pedir prestado m?s del monto que actualmente vale la casa, hasta un m?ximo permitido. La refinanciaci?n de retiro difiere de una refi directa en que el propietario no solo est? pidiendo prestado el monto que debe en una hipoteca actual, sino tambi?n contra la equidad de la vivienda. Las personas pueden usar una refi de retiro de efectivo para pagar la universidad, hacer mejoras en el hogar o consolidar deudas. La ?ltima opci?n generalmente no se recomienda, y debe buscarse con precauci?n y bajo el asesoramiento de un asesor o planificador financiero.
Las condiciones para la aprobaci?n de un refi son ligeramente diferentes a las de un pr?stamo de compra. La mayor?a de los prestamistas no permitir?n que un propietario refinancie el 100% del valor de la vivienda. Las ofertas de los prestamistas que permiten la refinanciaci?n basada en el 100% o m?s del valor de la vivienda deben examinarse detenidamente, y uno nunca debe pedir prestado m?s que el valor real de mercado de la vivienda.
Un refi, ya sea efectivo o directo, deber?a beneficiar al prestatario al reducir su inter?s hipotecario o proporcionarle acceso al capital a una tasa de inter?s m?s baja que un pr?stamo convencional. Un prestamista calificado discutir? su situaci?n con usted y le presentar? opciones que sean financieramente a su favor. Si el prestamista solo parece interesado en cerrar el pr?stamo, busque un prestamista diferente.
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