Una hipoteca en moneda extranjera es un tipo de obligaci?n hipotecaria que permite al deudor presentar pagos en una moneda distinta de la utilizada en la naci?n en la que reside el prestatario. Las hipotecas de este tipo a menudo se utilizan para organizar la compra de bienes inmuebles comerciales, pero tambi?n pueden utilizarse para comprar propiedades residenciales. Los t?rminos y condiciones relacionados con este tipo de hipoteca incluyen disposiciones que ayudan a establecer c?mo la tasa de cambio se tiene en cuenta en la aplicaci?n de intereses. A menudo, este enfoque se utiliza cuando el prestatario recibir? importantes beneficios financieros de este tipo de acuerdo hipotecario.
Hay dos ?reas en las que el prestatario puede encontrar que una hipoteca en moneda extranjera puede ahorrar dinero durante la duraci?n del contrato de pr?stamo. Uno tiene que ver con la tasa de cambio entre la moneda nacional y la moneda que se utiliza para pagar el saldo adeudado. Siempre que la moneda utilizada para pagar el pr?stamo sea m?s fuerte que la moneda nacional, este enfoque proporciona una cantidad limitada de ahorros para el propietario. Esto representa cierto grado de riesgo, ya que el tipo de cambio entre dos monedas podr?a cambiar en cualquier momento. En el caso de que la moneda nacional se fortaleciera frente a la moneda extranjera especificada para el reembolso en los t?rminos del contrato, el prestatario pagar?a m?s durante la vida de la hipoteca.
Otra ?rea en la que una hipoteca en moneda extranjera puede generar ahorros es la tasa de inter?s aplicada al pr?stamo. Por lo general, los t?rminos y condiciones exigir?n la utilizaci?n de las tasas de inter?s asociadas con la moneda utilizada para pagar el pr?stamo y no las tasas aplicadas a la moneda nacional. Esto significa que si la tasa de inter?s vigente para la moneda extranjera es m?s baja que la tasa para la moneda nacional, ir con una tasa fija por la duraci?n del contrato puede permitirle al comprador ahorrar una gran cantidad de dinero durante la vigencia del pr?stamo. . Ir con una tasa variable o variable puede ser algo m?s arriesgado, ya que siempre existe la posibilidad de que la tasa aumente por encima de la tasa interna, un estado de eventos que compensar?a efectivamente los beneficios obtenidos de este tipo de acuerdo hipotecario.
Las hipotecas de moneda administrada, como la hipoteca en moneda extranjera, a veces permiten a los compradores participar en la cobertura, ya que la hipoteca se puede administrar de cerca y cambiar de una moneda a otra de vez en cuando. No es inusual que las empresas que utilizan este enfoque contraten a un administrador de divisas con experiencia en fondos de cobertura para administrar este proceso, lo que permite maximizar los ahorros generados durante la vida de la hipoteca. Dado que algunas naciones imponen restricciones sobre qui?n puede solicitar una hipoteca en moneda extranjera y qu? t?rminos y condiciones pueden incluirse en el acuerdo hipotecario, la ayuda de profesionales para redactar, ejecutar y administrar la hipoteca a menudo es lo mejor para el comprador.
Inteligente de activos.