Una de las medidas más efectivas en el mantenimiento del techo es la inspección frecuente del techo. Esta inspección integral debe ser realizada por un contratista de techado profesional con experiencia o un inspector de viviendas con licencia. Generalmente, una inspección del techo se lleva a cabo con una inspección visual de todos los aspectos de la construcción del techo, tanto desde el interior como desde el exterior de la estructura.
La instalación adecuada del techo es, por supuesto, uno de los aspectos más críticos de la construcción de edificios. Un techo bien construido asegura la longevidad de la estructura, así como la comodidad de los ocupantes de la estructura. También es el aspecto más expuesto de cualquier edificio, y los techadores competentes conocen bien las técnicas de construcción y los materiales necesarios para que un techo resista el clima y el abuso. Parte de cualquier proyecto de techado implica la implicación de que se llevarán a cabo inspecciones de techos frecuentes y competentes de forma regular.
Como regla general, un inspector de techos comenzará la inspección del techo ubicando las diversas buhardillas, chimeneas, grillos, canalones y cualquier punto de destello que requiera atención especial. Se puede realizar una inspección más cercana, especialmente del estado del material de la superficie del techo, con binoculares para un techo difícil y con una inclinación más alta, o accediendo a un techo con una inclinación más baja o plana. Obviamente, la inspección exterior se centrará en el estado de la superficie del techo, los tapajuntas expuestos, las canaletas y la construcción de la chimenea.
También se lleva a cabo una inspección adecuada del techo desde el interior de la estructura. La inspección de vigas, superficies interiores de chimeneas, sujetadores, refuerzos de techo y materiales de soporte, como el estado del revestimiento de madera contrachapada para un techo de madera, es a menudo una indicación de que se necesita una inspección exterior más cercana. Una inspección adecuada del techo tomará de tres cuartos de hora a varias horas, según el tamaño y la complejidad del techo.
Algunos problemas comunes que se abordan en una inspección de techo son ampollas debido al vapor de agua atrapado, solapas abiertas alrededor del tapajuntas debido a la mala adhesión de la membrana al tapajuntas de metal, división del material de la superficie del techo, tapajuntas deterioradas o sueltas y problemas de sujetadores. Los techos más antiguos se inspeccionan para detectar fragilidad y deterioro de la superficie, mientras que los techos más nuevos se destacan por mostrar problemas de asentamiento que se corrigen fácilmente. Las chimeneas desmoronadas y las canaletas sueltas o defectuosas también se incluyen en los problemas que se abordarán en una inspección del techo.
La reparación del techo no necesita ser extensa o costosa si se llevan a cabo inspecciones adecuadas del techo con regularidad. La inspección de un techo tiene como objetivo detectar y reparar pequeños defectos antes de que se conviertan en grandes problemas. La falla catastrófica del techo esencialmente condena una estructura, sin importar qué tan bien esté construido el resto del edificio.