Una subasta de casas, tambi?n conocida como una subasta de bienes ra?ces, es un proceso de venta en el que los posibles compradores ofertan entre s? para comprar una casa. El proceso a veces es el resultado de procedimientos de ejecuci?n hipotecaria pendientes contra el hogar. Tambi?n es con frecuencia el m?todo preferido para vender una casa que se considera dif?cil de comercializar. Una subasta de casas tambi?n es com?nmente favorecida si el propietario quiere evitar el proceso generalmente largo de organizar casas abiertas y ofertas de campo.
Cuando un propietario decide poner una casa a la venta en una subasta, una reuni?n con un subastador profesional es con frecuencia el paso inicial. El especialista en subastas y el vendedor investigan viviendas similares en el ?rea para determinar un precio de mercado comparable (CMV). Si no hay casas CMV en el vecindario, ambas partes acuerdan un precio de reserva. La casa no se vende si no se realiza una oferta que sea igual o superior a este precio de reserva.
Este proceso difiere de una subasta de una propiedad embargada en la que no hay precio de reserva. En este caso, gana el mejor postor, independientemente del valor real de la propiedad. El inconveniente que suelen enfrentar los compradores es que el banco que embarg? la propiedad puede oponerse repetidamente hasta que se alcance un precio que consideren aceptable.
Los inversores inmobiliarios m?s aventureros suelen buscar propiedades embargadas que se venden a bajo precio, pero con la advertencia de que la venta de propiedades se clasifica «tal cual». Esto significa que al cierre de la venta, el banco o la instituci?n crediticia queda eximida de toda responsabilidad con respecto al estado de la propiedad. Esta exenci?n incluye infestaci?n de plagas, fallas de propiedad en las ?reas de plomer?a o electricidad e imperfecciones en la construcci?n o los cimientos de la casa.
A menudo se percibe que una subasta de casas realizada por un vendedor privado generar? un precio de venta sustancialmente superior al valor de mercado. Las visiones de compradores ansiosos que gritan n?meros cada vez m?s altos son comunes, pero en realidad, esto solo ocurre en mercados inmobiliarios extremadamente desiguales donde las casas disponibles para la venta no pueden satisfacer la demanda del mercado de compras. La mayor?a de los vendedores que eligen vender a trav?s de una subasta no obtienen m?s ganancias que a trav?s de los canales tradicionales.
La mayor?a de los propietarios que optan por vender sus casas a trav?s de una subasta de casas afirman que la elecci?n se bas? en ahorrar tiempo, ya que una subasta es un evento ?nico. En el caso de que no cumpla con la oferta reservada y no se venda, el vendedor est? en desventaja, ya que el p?blico no ofrecer? una oferta m?s alta bajo ninguna circunstancia. Adem?s, el vendedor tiene que pagar al subastador del ocho al nueve por ciento del precio de oferta de reserva, ya sea que la propiedad se venda o no.
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