La venta de un alguacil es una subasta que se utiliza para liquidar una propiedad por la cual un prestatario hipotecario no ha pagado. Permite a los bancos y otras instituciones financieras recuperar el dinero perdido cuando un prestatario hipotecario no cumple con un préstamo. Algunas personas confunden las ventas del alguacil con las ventas de impuestos, pero no son lo mismo. Las ventas de impuestos se utilizan para liquidar propiedades con gravámenes fiscales en su contra en lugar de subastar casas perdidas en ejecución hipotecaria.
Las propiedades listadas para subasta en la venta de un alguacil están allí debido a ejecuciones hipotecarias ordenadas por la corte. Esto significa que el dueño de una propiedad no cumplió con un préstamo hipotecario y el banco que otorgó el préstamo lo demandó en la corte. Si el banco prueba su caso en los tribunales mostrando que el prestatario no pagó según lo acordado, entonces tiene derecho a vender la casa. Luego, el banco pone la propiedad a subasta en una venta de ejecución hipotecaria.
En algunos lugares, una subasta de propiedades en ejecución hipotecaria no se llama venta del alguacil. Algunas jurisdicciones simplemente se refieren a estas subastas como ventas por ejecución hipotecaria. Sin embargo, hay muchas otras regiones que requieren que la oficina del alguacil administre la venta. Es por eso que las subastas de ejecución hipotecaria en estas áreas se conocen como ventas del alguacil.
Cuando un individuo asiste a la venta de un alguacil con la esperanza de comprar una propiedad, debe estar preparado para aceptar cualquier propiedad que compre tal cual. Por lo general, las casas que se ofrecen a la venta por el alguacil no están disponibles para su inspección antes de la subasta. Esto significa que el comprador está realizando una compra sin ver el interior de la casa ni enterarse de su estado. Ni la oficina del alguacil ni otras partes involucradas en la venta hacen reclamos ni ofrecen garantías sobre las propiedades para subasta. Un posible comprador puede pasar por delante de una propiedad y verla desde el exterior, pero no tiene ningún derecho legal a entrar en la propiedad.
Las ventas del alguacil son subastas públicas y los posibles compradores pujan por las propiedades en las que están interesados. Cada propiedad va a su mejor postor. Las ofertas iniciales para las propiedades en ejecución hipotecaria suelen ser bajas y varían según las leyes de la jurisdicción en la que se realizan las ventas. En muchos lugares, el banco o la institución financiera que otorgó el préstamo para la propiedad ejecutada hace la oferta de apertura. Aunque las ofertas iniciales en estas casas pueden ser bajas, las subastas de ejecución hipotecaria pueden ser competitivas y las propiedades pueden venderse por mucho más que sus ofertas iniciales.