La valoraci?n de la tierra generalmente implica numerosos c?lculos para determinar cu?nto dinero vale una parcela de tierra. Entre otras cosas, la valoraci?n requiere una determinaci?n de cu?nto vale la tierra independientemente de los edificios, cu?nto se espera que se desarrolle el vecindario en a?os futuros y la probabilidad de apreciaci?n o depreciaci?n. Realizar la valoraci?n de la tierra es generalmente un esfuerzo muy complejo. Los evaluadores de valoraci?n a menudo usan m?s de un m?todo para determinar el valor de la tierra antes de llegar a un n?mero final.
Conocer el valor de la tierra es importante por varias razones. Los posibles compradores de tierras a menudo quieren saber cu?nto vale un terreno antes de invertir en ?l, por ejemplo. Los gobiernos tambi?n tienen inter?s en saber cu?nto vale un terreno determinado para evaluar los impuestos a la propiedad. La valoraci?n de la tierra es el proceso de determinar el valor actual real de cualquier terreno, desarrollado o no.
Uno de los m?todos de valoraci?n m?s comunes se basa en el precio de venta de otros terrenos similares. El m?todo de ventas comparable examina las ventas recientes de terrenos similares dentro de la misma ?rea geogr?fica para tener una idea de lo que se vender?a en el mercado abierto. Muchas veces, el m?todo de venta comparable requiere ajustes subjetivos para las diferencias en la tierra y el ?rea circundante. El precio de venta de un lote cerrado puede ayudar a determinar el valor de un lote cercano de tama?o similar, por ejemplo, pero si ese lote linda con una calle concurrida, su valor ser? necesariamente un poco diferente.
Muchos asesores de valoraci?n tambi?n utilizan un modelo de costo de desarrollo. Bajo este m?todo, los evaluadores estudian los costos existentes involucrados en el desarrollo de parcelas similares y consideran cualquier atributo f?sico de la tierra, como arroyos, pozos de riego o suelo rocoso, que pueda afectar el potencial de construcci?n. Este tipo de valoraci?n suele ser bastante exhaustivo, teniendo en cuenta muchos factores diferentes.
Si los edificios ya est?n unidos a los lotes, las cosas a menudo se vuelven m?s complicadas en lo que respecta a la valoraci?n. En estos casos, la valoraci?n de la tierra requiere un c?lculo de cu?nto afectan los edificios al precio de venta y cu?l ser?a el valor de la tierra sin esos edificios adjuntos. Existen varios m?todos para hacer este c?lculo.
Los m?todos de an?lisis de ingresos y an?lisis de costos se encuentran entre los m?s comunes. En el m?todo de an?lisis de ingresos, los asesores de valoraci?n de tierras estiman cu?nto dinero gana la propiedad cada a?o. Luego, los agentes determinan cu?nto vale el edificio y asignan una parte de los ingresos ganados al edificio. El resto es el valor de la tierra.
Los evaluadores tambi?n analizan el valor de construcci?n bajo el m?todo de an?lisis de costos, pero solo en t?rminos de cu?nto cuesta construirlos. Bajo este m?todo, el valor del terreno es el valor de la propiedad menos los costos de construcci?n. La valoraci?n del an?lisis de costos a menudo se critica por no tener en cuenta la depreciaci?n o el mantenimiento de los costos.
En lugar de hacer muchas conjeturas y c?lculos por su cuenta, muchas agencias de valoraci?n modernas est?n utilizando computadoras y tecnolog?a para ayudarles a realizar valoraciones de la tierra m?s r?pidas y precisas. Se ha dise?ado una variedad de programas para desarrollar f?rmulas y calcular el valor de la tierra en funci?n de varios factores diferentes. Este proceso se conoce como evaluaci?n masiva asistida por computadora, o CAMA.
Los programas CAMA generalmente aprovechan bases de datos m?s grandes de registros de propiedad, informaci?n de ventas y evaluaciones de impuestos de a?os anteriores. Estas bases de datos se conocen como sistemas de informaci?n geogr?fica o SIG. Ninguna computadora puede hacer el trabajo de un ser humano, pero si se usa correctamente, una computadora que ejecuta un programa CAMA puede facilitar considerablemente el trabajo de un asesor de valoraci?n.
Inteligente de activos.