Los CC & R son convenios, condiciones y restricciones que se aplican a los propietarios de viviendas que viven en áreas que tienen una asociación de propietarios. Los CC & R deben divulgarse antes de la venta final de una casa y, a veces, pueden marcar la diferencia entre si se compra o no una casa. Los CC & R establecen reglas particulares que debe seguir el comprador. El incumplimiento de los CC & R puede resultar en advertencias, multas y acciones legales contra el propietario. Un acuerdo de compra se evalúa como un acuerdo para seguir todos los CC & Rs.
Si, por ejemplo, la casa tiene piscina, se pueden aplicar ciertas reglas. El uso de la piscina puede estar limitado a los ocupantes de la casa, o puede estar permitido traer invitados para usar la piscina si se da aviso previo. Es posible que existan horarios de piscina o restricciones sobre la edad de los huéspedes que utilicen la piscina. Quizás, los niños menores de 13 años no acompañados por adultos no puedan ingresar a la piscina, o traer comida a la piscina puede ser inaceptable.
Los CC & R también pueden establecer restricciones sobre la apariencia del hogar. En algunas comunidades, se hace hincapié en el diseño arquitectónico. Algunas comunidades se enorgullecen de su apariencia estructural que no menoscaba el entorno en el que se ubican las viviendas. Las casas que se supone que deben parecer naturales no se pueden pintar en colores que sean incompatibles con la estética de la asociación de propietarios.
Los materiales utilizados para la construcción o remodelación también pueden ser dictados por CC & Rs. Las asociaciones de propietarios pueden restringir la construcción en una casa o limitar las adiciones de casas a tamaños específicos. Esto es una irritación adicional para algunos propietarios, porque cualquier proyecto de reconstrucción también debe cumplir con las ordenanzas de la ciudad. Los nuevos propietarios que están considerando expandir sus familias y esperan construir adiciones en una casa relativamente pequeña pueden verse obligados a no hacerlo por CC & Rs.
Los CC & R en las comunidades de jubilados a menudo tienen reglas específicas para permitir que los menores de 18 años visiten. Si un abuelo desea que un nieto lo visite durante unos días, es posible que tenga que notificarlo previamente a la asociación de propietarios especificando las fechas de la visita. En muchos casos, los CC & R definen el período de tiempo que un niño menor de 18 años puede visitar.
Algunas variantes de CC & R pueden incluir restricciones sobre la reventa de viviendas que se ofrecen a compradores de bajos ingresos. Aquellos que califiquen para la compra de viviendas de bajos ingresos pueden estar obligados a revender la casa a una tasa significativamente inferior a la del mercado. Esto puede reducir las ganancias si la casa se vende cuando los bienes raíces se vuelven más valiosos. También puede hacer que mudarse a una casa mejor y más grande sea menos factible.
Los inquilinos que viven en casas, apartamentos y condominios que tienen CC & R deben ser informados de las limitaciones antes de celebrar un contrato con un propietario. Los CC & R pueden limitar las mascotas a razas y tipos específicos, o rechazarlas por completo. También pueden hacer hincapié en cierto mantenimiento de la propiedad; por ejemplo, es posible que todas las ventanas deban cubrirse con tipos específicos de persianas o cortinas bien limpiadas. Los automóviles propiedad del arrendatario deben estar debidamente registrados y pueden remolcarse si el registro no está al día.
Se puede llegar a algún acuerdo entre el inquilino y el propietario de la vivienda sobre qué aspectos del mantenimiento son responsabilidad del propietario y cuáles son responsabilidad del inquilino. Los mejores propietarios probablemente se harán cargo de la mayoría de los costos de mantenimiento de la propiedad, así como de los honorarios de la asociación de propietarios, ya que los propietarios son en última instancia responsables de cualquier violación de los CC & Rs.
A muchos propietarios de viviendas les gustan los CC & R porque brindan un nivel de previsibilidad y una expectativa de comportamiento que se puede hacer cumplir si es necesario. Es posible que algunos detalles de los CC & R no se apliquen de manera rígida, y esto puede generar problemas, ya que generalmente hay algunas personas que quieren que se respeten todos los CC & R y pueden crear tensión al informar constantemente a otros propietarios de viviendas por lo que la mayoría considera infracciones menores.
Los propietarios de viviendas que son espontáneos o eclécticos pueden no responder bien a los detalles de los CC & R porque limitan lo que uno puede hacer con su propiedad. Si uno quiere pintar una casa de color rosa intenso, construir en la casa o criar hurones exóticos, una casa que viene adjunta con CC & Rs probablemente no sea una buena opción, a menos que uno pueda encontrar una asociación de propietarios que le permita hacer esto. muchas cosas.