Las casas de alquiler con opci?n de compra tambi?n pueden denominarse casas de opci?n de alquiler con opci?n de compra o arrendamiento. Hay algunas diferencias entre los contratos en cada uno de estos que deben tenerse en cuenta. Las desventajas y ventajas de las casas de alquiler para comprar o de opci?n de arrendamiento deben considerarse debidamente antes de hacer este tipo de acuerdo con el propietario.
En un escenario de alquiler para comprar una casa, un arrendatario potencial hace un trato con el propietario para comprar la casa en una fecha establecida al valor de mercado actual. Durante el tiempo que el arrendatario paga el alquiler, tambi?n deben ahorrar para su dep?sito. En algunos casos, especialmente en situaciones de opci?n de alquiler con opci?n a compra o arrendamiento, el arrendatario no solo tiene este acuerdo con el propietario, con la opci?n de comprar la propiedad m?s adelante, sino que paga un alquiler adicional que constituir? una parte del dep?sito en la casa cuando Se compra la casa. En lugar de simplemente tener un acuerdo para comprar la casa a un precio fijo, el arrendatario est? contribuyendo activamente a la compra de la casa a trav?s de pagos adicionales.
Si bien este escenario puede ser excelente para algunas personas, no es tan bueno para otras. En primer lugar, el mercado inmobiliario debe tenerse en cuenta cuando se piensa en alquilar para comprar casas. Si est? de acuerdo con un precio de mercado ahora que luego resulta ser m?s alto que el valor de la casa, la situaci?n de alquiler con opci?n de compra puede no funcionar bien. Si durante el tiempo que alquil? la casa y luego decide no comprarla, pierde los fondos adicionales que le ha dado al arrendador. A menos que rompa su contrato de arrendamiento, esto no perjudica su cr?dito, pero ciertamente puede disminuir cualquier ahorro para comprar una casa nueva.
Por otro lado, cuando el mercado de la vivienda se est? inflando, el alquiler con opci?n a compra de viviendas puede ser una excelente manera de asegurar un precio de mercado m?s bajo. Al comprometerse con una opci?n de arrendamiento o una situaci?n de alquiler con opci?n a compra, y al contribuir mensualmente a su dep?sito, est? ahorrando dinero activamente para la compra de la casa. Tambi?n puede obtener la casa con un trato mucho mejor cuando realmente puede permitirse comprarla, entonces lo har?a si simplemente ahorrara dinero para la compra posterior de una casa. Sin embargo, existe cierto riesgo. Los mercados inmobiliarios pueden ser vol?tiles y no siempre son predecibles.
Deber?a considerar, antes de mirar el alquiler para comprar viviendas, su elegibilidad para comprar una vivienda dentro de la fecha establecida de la opci?n de compra. Deber? considerar sus ganancias, su calificaci?n crediticia y cualquier evento futuro, como comenzar una familia que pueda afectar sus ganancias o cr?dito futuros. La mayor?a de los agentes inmobiliarios recomiendan ver a un buen corredor hipotecario antes de aceptar una opci?n de arrendamiento de cualquier tipo; ya que absolutamente debe saber si ser? elegible para el pr?stamo que necesitar? tomar para obtener la vivienda. Tambi?n debe tratar cualquier alquiler para comprar viviendas como algo similar a la compra directa de una vivienda. Es vital inspeccionar y evaluar adecuadamente la vivienda antes de acordar un precio.
Inteligente de activos.