Las leyes de divulgación de bienes raíces obligan legalmente al vendedor a revelar cualquier defecto grave a los compradores potenciales de una propiedad. Estas leyes fueron creadas para proteger al comprador de defectos que tal vez no note hasta que haya cerrado el trato sobre la propiedad y haya tomado posesión. Sin embargo, las leyes de divulgación de bienes raíces pueden ser difíciles de hacer cumplir, ya que lo que constituye defectos graves puede estar abierto al menos a alguna interpretación. Por esta razón, estas leyes están en constante cambio y muchos estados aún no tienen leyes de divulgación efectivas.
Los estados sin leyes de divulgación de bienes raíces obligatorias generalmente solo tienen una divulgación voluntaria del vendedor al comprador, así que asegúrese de tener mucho cuidado al comprar una propiedad en uno de estos estados. Puede consultar con su agente de bienes raíces para conocer las leyes que afectan a su estado. Dicho esto, las leyes federales a menudo siguen vigentes cuando hay problemas de seguridad como pintura con plomo o gas radón en una propiedad. Las leyes locales que tienen que ver con la divulgación de bienes raíces también pueden aplicarse y es una buena idea discutir estos temas con un abogado y / o experto en bienes raíces.
Las leyes de divulgación de bienes raíces no comenzaron a ser comunes en los Estados Unidos hasta la década de 1960. Nevada tiene algunas de las leyes de divulgación más estrictas con respecto a las ventas de bienes raíces. Su Ley Limón sostiene que si el comprador en cualquier momento descubre un defecto que el vendedor no enumeró en el formulario de divulgación de propiedad obligatoria, el comprador es libre de dejar de comprar la casa. Cualquier depósito pagado por el comprador se devuelve en su totalidad.
Un cuestionario de divulgación por escrito obligatorio del vendedor al comprador sobre el estado exacto de la casa es obligatorio en algunos estados, aunque las leyes que cubren cualquier infracción varían ampliamente. Algunas leyes de divulgación de bienes raíces incluyen la recuperación de honorarios legales si el comprador tiene que demandar al vendedor debido a cualquier discrepancia entre el cuestionario y la condición real de la propiedad. La inspección de la vivienda es una buena medida preventiva para la compra de bienes raíces defectuosos, pero el inspector de viviendas debe tener una licencia y ser contratado por el comprador. Un vendedor puede haber firmado documentos que indiquen que la propiedad no tiene defectos graves, pero estos documentos podrían ser de un contratista sin licencia en lugar de un inspector con licencia.