Las restricciones de construcci?n son limitaciones espec?ficas que se encuentran en varios tipos de c?digos de construcci?n y leyes de zonificaci?n. La idea detr?s de este tipo de restricciones es garantizar que un ?rea geogr?fica determinada de un municipio se reserve para prop?sitos principalmente espec?ficos y que los edificios construidos en esas ?reas cumplan con esas restricciones de zonificaci?n. En ocasiones, las restricciones de construcci?n impondr?n limitaciones en el tama?o y el uso de un edificio determinado, junto con la provisi?n de regulaciones sobre d?nde se pueden construir esos edificios.
Con restricciones de construcci?n, es posible que un municipio tenga cierto control sobre c?mo se presenta la ciudad en t?rminos de concentraci?n de empresas comerciales, instalaciones de fabricaci?n y vecindarios residenciales. Dependiendo del rango de medidas de control de edificios que se encuentran en las limitaciones actuales, este enfoque permite evitar que se construya una f?brica en el medio de un vecindario residencial. Del mismo modo, las restricciones de construcci?n evitar?an la compra de terrenos para construir una residencia en el medio de una zona que se reserva para plantas de fabricaci?n.
Adem?s de ayudar a administrar d?nde se pueden erigir diferentes tipos de estructuras, las restricciones de construcci?n tambi?n ayudan a establecer l?mites en los usos de esos edificios dentro de ciertas ?reas. Por ejemplo, en algunos municipios no es inusual que los c?digos y restricciones de construcci?n proh?ban que un edificio que se encuentra cerca de una casa de culto o una escuela venda productos para adultos. Se puede prohibir que se establezcan clubes nocturnos y bares dentro de un ?rea que se divide en zonas solo para uso residencial. La idea es evitar el establecimiento de negocios en ?reas que no ser?an bienvenidas por la mayor?a de las personas que ya habitan esos vecindarios.
Incluso el tama?o de las nuevas construcciones a menudo se maneja con el uso de restricciones y c?digos de construcci?n. Dependiendo del ?rea involucrada, las estructuras de todo tipo pueden incluir solo un n?mero limitado de historias o se les permitir? tener solo una cierta cantidad de pies cuadrados en funci?n del tama?o de los lotes del edificio. Al igual que con las otras restricciones, este enfoque para el control de edificios est? destinado a mantener el prop?sito del ?rea y hacer posible que las nuevas estructuras se adapten al paisaje con facilidad.
La gravedad de las restricciones de construcci?n var?a de un municipio a otro. En algunos lugares, a los minoristas y tiendas de comestibles se les permite construir o mudarse a ?reas que son principalmente residenciales, mientras que en otros el proceso requiere audiencias de rezonificaci?n y deben contar con la aprobaci?n de un cierto n?mero de residentes. En las ?reas urbanas que intentan revivir las ?reas del centro, la estructura de las restricciones de construcci?n puede permitir que una amplia gama de viviendas residenciales, negocios y minoristas ocupen la misma ?rea. Por lo general, las empresas consultar?n a las ciudades para determinar si es posible establecerse en una secci?n espec?fica de la ciudad antes de comprar o arrendar el espacio.
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