La depreciación de la vivienda es una disminución general en el valor de una vivienda en comparación con el valor de la vivienda anteriormente. Esto generalmente se ve no solo en términos del valor de una casa cuando se compara de un año al siguiente, sino que también se considera en relación con el valor de una casa cuando se compró. «Depreciación» en términos financieros generalmente se refiere a una disminución en el valor, mientras que «apreciación» es el término utilizado para un aumento en el valor. La depreciación de la vivienda puede ser causada por varios factores diferentes, que incluyen la condición de la vivienda, el vecindario que la rodea y el mercado inmobiliario actual.
Por lo general, hay dos formas principales en que se ve la depreciación de la vivienda: con respecto a un año o años anteriores y en comparación con el momento en que se compró la vivienda. Para alguien que desea vender una casa, la comparación con años anteriores puede ser más importante ya que esto indica una pérdida de valor debido a que una casa no se vendió antes. Alguien que todavía vive en una casa podría comparar el cambio de valor con el momento en que compró la casa, y esto indicaría cómo han cambiado las cosas desde que se realizó la compra. Este análisis de la depreciación de la vivienda también puede ser importante para un propietario de vivienda en los EE. UU. Que pueda utilizar la depreciación como una deducción de impuestos.
La depreciación de la vivienda puede ser causada por una amplia gama de factores, y para comprender completamente por qué una vivienda se ha depreciado, estos factores a menudo deben considerarse en conjunto. La condición de una casa es uno de los elementos principales cuando se considera el valor de una casa. Si una casa fue comprada nueva y ha recibido poco trabajo de reparación durante una década, a pesar de requerir tal trabajo, esto típicamente depreciará el valor de una casa. La mayoría de las personas que consideran la compra de una casa ven los costos de las reparaciones como una deducción de lo que una casa podría haber valido.
El vecindario alrededor de una casa también puede causar depreciación de la casa. Esto generalmente puede suceder si las tasas de criminalidad aumentan en un área determinada durante un período de tiempo, o si las viviendas cercanas en un vecindario se venden por menos dinero. La depreciación de la vivienda también suele verse afectada por el mercado inmobiliario en cualquier momento dado. Una casa comprada durante un auge o burbuja inmobiliaria puede haber sido comprada por más de su valor real, y una explosión repentina en el mercado podría depreciar esa casa por debajo del valor real, creando un gran cambio en el valor aparente de la casa.
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