Las perspectivas en la contabilizaci?n de los pagos m?nimos de arrendamiento difieren entre el arrendatario y el arrendador. Desde la perspectiva del arrendatario, dichos pagos se calculan para determinar el monto m?s bajo pagadero durante el plazo del arrendamiento. Sin embargo, los arrendadores deben determinar el valor del arrendamiento en cualquier momento dado, lo que se hace sumando y restando otros factores de costo para llegar al pago m?nimo del arrendamiento. Calcular esos m?nimos no siempre es sencillo para ninguna de las partes, porque aparte de la estructura de pago real, existen otros factores de costo que pueden o no entrar en juego. Algunos de esos costos corren a cargo del arrendatario, lo que infla el pago m?nimo del arrendamiento, mientras que otros corren a cargo del arrendador y erosionan el valor del arrendamiento.
Los pagos de arrendamiento t?picos se calculan simplemente dividiendo el monto total adeudado por los arrendamientos al final de los contratos, por el n?mero total de pagos a realizar. Sin embargo, el monto alcanzado no proporcionar? una representaci?n precisa de los pagos m?nimos de arrendamiento. Los factores que generalmente afectan al arrendatario son los t?rminos contractuales adicionales, las garant?as otorgadas con respecto a los valores de propiedad de la propiedad arrendada al final del arrendamiento y la compensaci?n adicional requerida si el arrendamiento no se renueva seg?n lo acordado. Tener en cuenta cada uno de estos factores relevantes y saber c?mo el arrendatario planea ejercer esas opciones le permitir? al contador llegar a una cifra precisa.
Por otro lado, los mismos principios se aplican al arrendador al calcular el valor del arrendamiento en cualquier momento dado. Adem?s de determinar c?mo el arrendatario tiene la intenci?n de ejercer opciones relacionadas con factores de costo relevantes, el arrendador tambi?n debe contabilizar todos los costos adicionales en los que incurre. Dichos costos incurridos por el arrendador pueden incluir mantenimiento, seguro o incluso impuestos en algunos casos. Restar esos factores de costo, mientras que volver a calcular los factores asumidos por el arrendatario permitir? al arrendador dar cuenta de los pagos m?nimos de arrendamiento. A partir de entonces, el arrendador puede usar esto como punto de partida para determinar el valor en cualquier punto dado durante el arrendamiento y luego asignar ese valor a efectos contables.
La regulaci?n de la Junta de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) proporciona normas documentadas que deben seguirse desde ambas perspectivas al calcular los pagos m?nimos de arrendamiento. Seguir esos est?ndares asegura que tanto el arrendatario como el arrendador lleguen a los valores utilizando metodolog?as est?ndar que son entendidas por todos los contadores y gerentes. La determinaci?n de los valores actuales, independientemente del prop?sito, puede tener un impacto importante en la contabilidad general de una empresa. Hacerlo con precisi?n ayuda a las empresas a evitar informes financieros err?neos o tergiversar valores razonables para los contratos de arrendamiento.
Inteligente de activos.