Los prestamistas privados de dinero, tambi?n conocidos como prestamistas de dinero duro, otorgan pr?stamos a individuos y empresas en los casos en que el prestatario no puede calificar para financiamiento convencional. El prestamista privado financia el pr?stamo con fondos personales o mediante una empresa u organizaci?n respaldada por fuentes de dinero privado. Debido a los mayores riesgos involucrados en la concesi?n de pr?stamos no convencionales, el prestamista cobra una tasa de inter?s que generalmente es mucho m?s alta que la tasa de un pr?stamo convencional a un prestatario solvente.
La industria de los prestamistas privados generalmente est? compuesta por personas adineradas que intentan obtener grandes ganancias de dinero que pueden permitirse poner en riesgo. En lugar de tomar una decisi?n de pr?stamo basada en la solvencia crediticia del prestatario, los prestamistas privados analizan la eficacia de la transacci?n subyacente. Estos tipos de prestamistas suelen proporcionar fondos para transacciones de bienes ra?ces comerciales donde la propiedad sirve como garant?a para el pr?stamo, asegurando que el prestamista reciba el inter?s esperado o el activo para vender para recuperar el dinero del pr?stamo. El prestamista privado eval?a qu? tan probable es que la propiedad pueda ser rentable en un corto per?odo de tiempo para tomar la decisi?n de pr?stamo.
Un inversionista de bienes ra?ces con mal cr?dito que quiere comprar y rehabilitar propiedades, vender o arrendar es el t?pico prestatario de dinero duro. Se acerca a prestamistas privados con una propiedad que cree que se puede revender despu?s de que algunos arreglen por mucho m?s de lo que se necesitar?a para comprar la propiedad en su condici?n actual. Si el prestamista est? de acuerdo con la evaluaci?n del inversionista, hace un pr?stamo por el precio de compra y por una parte del dinero necesario para rehabilitar la propiedad.
Los t?rminos de un pr?stamo de dinero privado est?n dise?ados para compensar los altos riesgos involucrados en la transacci?n. El pr?stamo generalmente se otorga solo con fines comerciales, lo que significa que el inversionista debe adquirir la propiedad para revenderla o arrendarla a otros. ?l no puede vivir en la propiedad por s? mismo, incluso si tiene un problema para vender la propiedad en la parte trasera y necesita reducir los gastos personales. El papeleo que el inversionista firma para el pr?stamo ordinariamente proporciona la recuperaci?n acelerada de la propiedad, lo que no ser?a legal en la mayor?a de las jurisdicciones en un pr?stamo para fines residenciales.
La tasa de inter?s de un pr?stamo de dinero privado es t?picamente tan alta que el prestatario no puede pagar el pr?stamo por un per?odo prolongado. Los prestamistas privados estructuran la transacci?n para que sea una soluci?n de financiaci?n a corto plazo o un pr?stamo puente. Se espera que el prestatario revenda la propiedad en cuesti?n de meses, pague al prestamista los ingresos, o que organice un financiamiento permanente una vez que la propiedad sea rehabilitada y arrendada.
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