Los puntos de cierre son un componente de un proceso hipotecario est?ndar. Dentro del proceso de transacci?n de una hipoteca, se otorgan puntos como parte del c?lculo del monto total del pr?stamo. Al momento del cierre, esos puntos se pagan al prestamista que acepta suscribir el pr?stamo, o al corredor que sirvi? como punto de negociaci?n entre el prestamista y el prestatario. A veces conocidos como puntos de descuento o puntos de hipoteca, los puntos de cierre se pueden usar para reducir la tasa de inter?s general asociada con el pr?stamo hipotecario.
Pueden determinarse varios factores para determinar c?mo se otorgan los puntos de cierre. Junto con el precio de compra, tambi?n existe el valor del activo utilizado como garant?a para el pr?stamo, el monto de los costos de cierre asociados con la hipoteca e incluso el pago inicial proporcionado por el solicitante del pr?stamo. Los horarios para determinar la acumulaci?n de puntos pueden variar un poco, seg?n los est?ndares de la industria y las leyes del terreno en el que se realiza la transacci?n de bienes ra?ces. Tanto los prestamistas como los profesionales de bienes ra?ces se mantienen al tanto de cualquier cambio en las leyes locales o nacionales que tengan un impacto en todas las fases del proceso de financiamiento de bienes ra?ces, incluida la acumulaci?n y el pago de puntos de cierre.
La naturaleza del acuerdo hipotecario puede tener alg?n impacto sobre qu? tipo de beneficios se crean con los puntos de cierre. En algunos casos, los puntos otorgados en una hipoteca otorgada con el prop?sito de comprar una nueva casa proporcionan una ventaja fiscal, ya que todos los puntos pueden usarse como una deducci?n de impuestos. Ese no es necesariamente el caso de las hipotecas escritas para refinanciar una deuda hipotecaria existente; aqu?, los puntos generalmente se prorratean durante la vida del pr?stamo hipotecario refinanciado, lo que permite recibir una peque?a cantidad de beneficio en cada per?odo impositivo.
Dependiendo de la naturaleza del acuerdo inmobiliario, la cantidad total de puntos de cierre involucrados puede ser significativa. En algunas naciones, el c?lculo y la adjudicaci?n de los puntos se requieren como parte del proceso para aprobar y cerrar una hipoteca. Dado que el proceso para otorgar puntos variar? de un pa?s a otro, es importante trabajar con un profesional de bienes ra?ces con un conocimiento s?lido de las leyes actuales de bienes ra?ces en el ?rea donde se encuentra la propiedad. Esto hace que sea mucho m?s f?cil estar seguro de que los puntos de cierre se calculan correctamente y luego se pagan a una parte aprobada por ley para recibirlos.
Inteligente de activos.