Il existe différentes manières d’arrêter une expulsion, et la meilleure dépend généralement de l’étape à laquelle vous avez atteint le processus d’expulsion. Vous pouvez également avoir différentes options à votre disposition selon le pays ou la région dans laquelle vous vivez, vous devriez donc consulter un avocat ayant des connaissances spécifiques sur votre lieu de résidence pour des informations plus précises. En général, cependant, vous pouvez généralement arrêter une expulsion en payant le loyer dû ou en concluant un accord avec le propriétaire. Vous pouvez également être en mesure d’arrêter une expulsion en combattant l’expulsion devant un tribunal, tant que vous pouvez prouver votre défense.
L’une des premières choses que vous devez savoir est qu’il est généralement illégal pour le propriétaire de faire quelque chose comme couper l’électricité ou l’eau, ou changer les serrures de votre porte. Si un propriétaire fait quelque chose comme ça pour forcer une expulsion, vous pouvez généralement intenter une action en justice contre lui. Une expulsion est une procédure légale comme une autre, donc les mesures appropriées doivent être prises par la personne qui essaie de vous expulser, sinon elle pourrait enfreindre la loi.
En supposant que les mesures appropriées soient prises, vous bénéficierez probablement d’un certain délai de grâce pendant lequel vous pourrez payer votre loyer pour empêcher ou arrêter une expulsion. Ce délai est généralement compris entre cinq et dix jours, et vous devez être informé de ce délai par le propriétaire par écrit. Tant que vous payez votre loyer et les éventuels frais de retard stipulés dans votre contrat de location dans ce délai, vous pouvez arrêter une procédure d’expulsion. Une fois ce délai écoulé, cependant, le propriétaire peut déposer des documents pour une nouvelle procédure d’expulsion, souvent appelée poursuite en détention illégale, contre vous.
Vous devez être informé de ces procédures par la poste par les tribunaux, et généralement par le propriétaire. En fonction de votre région et du propriétaire, vous pouvez toujours arrêter une expulsion à ce stade en payant le loyer dû, les frais de retard et les frais juridiques que le propriétaire a engagés. Sinon, vous pouvez essayer de lutter contre l’expulsion devant les tribunaux, et vous devrez généralement prouver que l’expulsion est illégale d’une manière ou d’une autre, soit en démontrant que vous n’avez pas violé les termes du bail de quelque manière que ce soit selon le propriétaire ou en montrant que l’expulsion elle-même est illégale.
Aux États-Unis, il est illégal dans la plupart des États pour un propriétaire d’essayer de vous expulser parce que vous exigez que des réparations soient effectuées sur la propriété ou en représailles à des plaintes que vous avez déposées contre lui. Si vous pouvez prouver que l’expulsion est effectuée à cause de ce type de problème, vous pouvez alors arrêter une expulsion en démontrant qu’elle est illégale. Cela peut potentiellement ouvrir un propriétaire à une contre-action en votre nom, pour des dommages-intérêts compensatoires et punitifs ainsi que pour une renonciation aux futurs paiements de loyer.