Les mesures que vous pouvez prendre pour éviter d’être expulsé pour non-paiement du loyer dépendent de la juridiction dans laquelle vous vivez. Dans la plupart des endroits, le paiement des loyers impayés est le moyen le plus fiable de mettre fin à une procédure d’expulsion. Le meilleur moment pour payer est généralement avant que votre propriétaire ne commence officiellement le processus d’expulsion. Vous pouvez toujours avoir la possibilité de payer votre loyer en souffrance ou de prendre des dispositions de paiement jusqu’au moment où un juge ou un magistrat décide en faveur de votre propriétaire. Cependant, si vous ne parvenez pas à mettre un terme à la procédure d’expulsion, de nombreuses juridictions vous accorderont un délai raisonnable pour quitter les lieux.
L’un des moyens les plus fiables d’éviter d’être expulsé est de payer à votre propriétaire le loyer que vous devez. Si vous avez pris du retard et avez reçu une lettre indiquant que votre propriétaire envisage d’entamer une procédure d’expulsion, il n’est probablement pas trop tard. Si vous pouvez emprunter de l’argent pour rattraper votre loyer, organiser un vide-grenier ou même occuper des petits boulots, vous éviterez peut-être d’être expulsé. Dans certains cas, les propriétaires sont même disposés à conclure des ententes de paiement pour les loyers en souffrance. Si un accord de paiement vous est proposé, vous feriez peut-être bien d’obtenir une copie des détails par écrit et signée par votre propriétaire. les accords verbaux peuvent être difficiles à prouver devant les tribunaux.
Il est important de lire attentivement l’avis d’expulsion que vous recevez lorsque vous essayez d’éviter l’expulsion. De nombreuses personnes reçoivent des avis d’expulsion et pensent qu’elles doivent déménager immédiatement. Souvent, cependant, ces avis donnent aux locataires des jours pour payer leur loyer avant même que le propriétaire ne dépose une demande d’expulsion ou prenne d’autres mesures légales pour expulser les locataires. Vous feriez bien de noter la date à laquelle votre propriétaire dit qu’il procédera et paiera votre loyer avant cette date.
Si vous ne pouvez pas payer votre loyer dans le délai que votre propriétaire vous a accordé, votre affaire pourrait se retrouver devant les tribunaux. Si vous voulez éviter d’être expulsé, il est essentiel que vous vous présentiez au tribunal. Si vous ne vous présentez pas, un juge peut trancher en faveur de votre propriétaire sur la seule base de votre absence ; c’est ce qu’on appelle un jugement par défaut. Dans un tel cas, votre propriétaire peut être autorisé à procéder à votre expulsion, mais vous devrez probablement toujours au propriétaire pour le loyer en souffrance. Dans de nombreuses juridictions, les locataires qui perdent leur cause sont également responsables des frais de justice.
Une fois qu’une date d’audience est fixée pour l’expulsion, vous pouvez craindre de n’avoir plus aucun moyen d’éviter d’être expulsé. Dans la plupart des juridictions, cependant, il est encore possible d’arrêter l’expulsion à ce stade. Si vous vous présentez au tribunal avec le montant en souffrance que vous devez au propriétaire, vous aurez peut-être la possibilité de payer le propriétaire et d’éviter l’expulsion. Certains propriétaires peuvent également être disposés à négocier des modalités de paiement à ce stade. En général, cependant, vous aurez une meilleure chance d’éviter d’être expulsé si vous arrivez au tribunal prêt à payer la totalité du montant en souffrance.
Si vous avez fait tout votre possible pour éviter d’être expulsé, mais que la procédure d’expulsion légale avance de toute façon, vous devrez probablement déménager. De nombreuses juridictions vous accorderont un délai supplémentaire pour quitter le logement locatif après votre date d’audience. Dans certaines juridictions, vous recevrez un jour ou deux tandis que d’autres peuvent accorder trois semaines ou plus.