En immobilier, une offre conditionnelle est une condition de vente qui est acceptée à la fois par l’acheteur et le vendeur. Le délai fixé est important lorsqu’il s’agit de telles offres car si la condition n’est pas remplie dans le délai imparti, l’accord est nul et l’acheteur récupère l’acompte. Ce type de vente peut être délicat, mais peut être une bonne option dans certains cas.
Une offre conditionnelle à court terme, comme l’obtention d’une approbation pour un financement hypothécaire ou pour une inspection de la maison, peut très bien fonctionner car elle n’immobilise pas la propriété pour longtemps. Celui qui implique un engagement à long terme ou indéfini, comme une condition basée sur la vente actuelle de la propriété de l’acheteur, peut être excellent pour l’acheteur, mais pas si bon pour le vendeur, cependant. Le vendeur est toujours libre d’essayer de vendre la maison tant que l’offre est sur la propriété et cela peut être une forte incitation pour l’acheteur à remplir la condition.
Pourtant, un agent immobilier peut ne pas vouloir montrer une propriété qui fait l’objet d’une offre conditionnelle. La plupart des agents immobiliers demandent aux vendeurs de toujours avoir une clause échappatoire dans leur contre-offre, afin qu’ils ne ratent pas une bonne affaire. La clause échappatoire permet au vendeur d’accepter une autre offre tant qu’elle n’est pas également conditionnelle. L’acheteur avec la condition doit respecter les conditions ou y renoncer et acheter la propriété sans condition ou bien annuler l’accord afin que le vendeur puisse accepter l’autre offre.
Une offre conditionnelle peut fonctionner pour ceux qui ont besoin de vendre leur propriété actuelle pour acheter une nouvelle propriété, mais ne se sentent pas prêts à faire l’une ou l’autre en premier. Si tel est le cas, les conseils d’un agent immobilier averti sont indispensables pour être sûr que cette méthode est le meilleur choix. Un acheteur qui insiste sur les conditions peut perdre l’achat d’une grande maison parce que le vendeur ne veut pas du tout considérer de telles offres.