Un gestionnaire d’immeubles d’appartements est responsable des op?rations commerciales de base d’un immeuble d’appartements. Dans certains cas, l’individu peut vivre sur place et pourrait m?me recevoir un loyer gratuit ou r?duit dans le cadre de l’indemnisation. Les principales t?ches d’un gestionnaire d’immeubles d’appartements comprennent la perception des loyers, le d?pannage de probl?mes simples, la supervision de l’entretien quotidien, l’aide ? la pr?sentation des propri?t?s et la r?daction des baux. Selon la taille du complexe d’appartements, le gestionnaire pourrait superviser un certain nombre de personnes.
Tous les agents de location et les pr?pos?s ? l’entretien travaillent g?n?ralement sous la direction du gestionnaire immobilier de l’appartement. Dans certains cas, la maintenance peut ?tre effectu?e par le gestionnaire lui-m?me ou peut ?tre contract?e avec un autre fournisseur de ces services. Cela comprend des services tels que le nettoyage et l’am?nagement paysager. Dans les deux cas, le gestionnaire immobilier de l’appartement sera le seul responsable de s’assurer que le travail est fait correctement et ? temps.
Comme pour tout gestionnaire immobilier commercial, ceux qui g?rent des appartements peuvent ?tre charg?s de g?rer un certain nombre de probl?mes. S’il y a des probl?mes de maintenance associ?s ? une unit?, le gestionnaire sera probablement l’un des premiers ? le savoir. Il appartiendra souvent au gestionnaire de d?cider si le probl?me peut ?tre trait? par un employ? de la propri?t? ou si un expert ext?rieur devra ?tre appel?. Le gestionnaire de la propri?t? devra d?cider de la gravit? du probl?me et si la solution vaut la d?pense suppl?mentaire.
En r?gle g?n?rale, il incombe ?galement au gestionnaire de l’immeuble de s’assurer que tout autre probl?me ou plainte des locataires est pris en charge. En plus des probl?mes d’entretien et m?caniques qui peuvent survenir, les locataires peuvent avoir des probl?mes avec les autres locataires, le stationnement ou la criminalit? sur la propri?t?. Le gestionnaire ?coutera souvent les plaintes et aidera ? trouver des solutions pour r?soudre le probl?me.
Si le gestionnaire de l’immeuble est responsable de la signature des baux, la personne devra probablement avoir une certaine exp?rience en marketing. Le gestionnaire devra montrer la propri?t? aux r?sidents potentiels, fournir les prix et les options, et s’assurer que tous les documents juridiques sont valides. Dans la plupart des cas, il y aura une liste de contr?le et un contrat de location pr?d?termin? qui seront disponibles pour l’utilisation du gestionnaire de l’immeuble.
Lorsqu’un locataire est en retard dans le paiement du loyer, le travail du gestionnaire de l’immeuble est de demander le recouvrement le plus t?t possible. Le gestionnaire peut d?cider de travailler sur un plan de remboursement ou peut adopter une approche plus dure, souvent en fonction de la situation. Le cas ?ch?ant, le gestionnaire peut m?me avoir besoin d’?tre une proc?dure d’expulsion sur les locataires qui ne rattrapent jamais leurs obligations.