Les frais d’assurance titres sont facturés lorsqu’une personne souscrit une assurance titres. L’assurance titre fonctionne en garantissant un titre de propriété en cas de litige sur la propriété du bien en question ou sur les privilèges à son encontre. Les frais facturés pour l’assurance titres varient, mais sont souvent proportionnels à la valeur de la propriété pour laquelle l’assurance titres a été souscrite. Habituellement, le terme «frais d’assurance titres» est utilisé en référence à l’achat d’une police d’assurance titres. Il peut également être utilisé, cependant, pour désigner le coût qu’une personne paie pour une recherche de titre.
Une assurance titres est souvent souscrite lorsqu’une personne achète une maison ou un autre type de bien immobilier. En règle générale, une recherche de titre est effectuée pour déterminer s’il existe ou non des obstacles à la transmission d’un titre sans privilège aux nouveaux propriétaires d’une propriété. La personne ou l’entreprise qui effectue la recherche de titre saisit généralement toutes les occasions pour s’assurer que le titre est clair avant que la vente de la propriété ne soit finalisée. Dans certains cas, cependant, une réclamation sur le titre est ratée. Par exemple, si une signature a été falsifiée sur le titre dans le passé ou si un privilège contre le titre n’est pas découvert lors de la recherche, le nouveau propriétaire pourrait perdre tout ou partie de l’argent qu’il a investi dans la propriété.
Les frais d’assurance titres peuvent couvrir uniquement le coût d’une police d’assurance titres, mais ce n’est pas toujours le cas. Souvent, les frais de recherche de titres et d’examens sont combinés au coût de l’assurance titres au lieu d’être facturés séparément. Il est important de noter, cependant, que les frais d’assurance titres ne sont pas traités de la même manière dans tous les endroits. Chaque juridiction peut avoir des lois uniques sur la façon dont elles sont traitées, mais les entreprises sont généralement autorisées à fixer leurs propres frais tant qu’elles respectent les lois de la juridiction.
Dans certains endroits, les compagnies d’assurance titres sont tenues par la loi de fixer les tarifs et de les déposer auprès du bureau du commissaire aux assurances de la juridiction ou d’un bureau similaire. Une fois les frais fixés, cependant, la compagnie d’assurance titres est généralement tenue de s’y tenir. Cela signifie qu’il n’est pas permis de facturer des tarifs de base à un client et à un autre client des tarifs plus élevés que d’habitude.
Parfois, les frais d’assurance titres sont fixés par les sociétés d’assurance titres individuelles, mais dépendent des minimums fixés par la juridiction. Par exemple, une juridiction peut fixer un montant minimum qu’une compagnie d’assurance titres doit facturer en vertu de la loi, mais l’entreprise peut facturer plus que le minimum si elle le souhaite. Lorsque cela s’applique, les compagnies d’assurance titres peuvent fixer leurs propres tarifs, mais elles partent toutes de la même base de tarification.