L’un des plus grands défis auxquels un propriétaire est confronté est de trouver des locataires responsables pour occuper son bien locatif. Les vérifications de crédit peuvent fournir des indices sur le niveau de responsabilité fiscale d’un demandeur, mais elles ne révéleront pas nécessairement quoi que ce soit sur ses habitudes d’entretien ménager. Une lettre de recommandation personnelle pourrait garantir le caractère personnel d’un demandeur, mais en dit peu sur sa capacité à payer le loyer à temps. Alors, quelle serait la meilleure façon pour un propriétaire de trouver un locataire ? Il existe plusieurs méthodes éprouvées, mais chacune a ses avantages et ses inconvénients à considérer.
Certains propriétaires trouvent un locataire en adoptant une approche dispersée. Il s’agit de diffuser la disponibilité du bien locatif au plus grand nombre de candidats potentiels. Placer une annonce dans une section classée des journaux locaux pourrait générer un certain nombre de prospects. L’affichage d’un dépliant dans les lieux de rassemblement locaux tels que les laveries automatiques, les centres étudiants, les épiceries et les bibliothèques publiques peut également susciter des appels de la part des parties intéressées. Placer un panneau « À louer » sur la propriété elle-même pourrait également informer les locataires potentiels de sa disponibilité.
Le problème avec une approche par dispersion, cependant, est qu’elle jette un très grand filet. Le téléphone du propriétaire peut sonner en permanence pendant toute la durée de la campagne publicitaire. La qualité des candidats sera très probablement variable, et nombre d’entre eux se disqualifieront après avoir pris connaissance de l’emplacement ou du prix du loyer ou d’autres conditions indépendantes de la volonté du propriétaire. Un propriétaire devrait être en mesure de trouver un locataire grâce à ce processus, mais il ou elle devrait également être prêt à faire face à un assaut de candidats.
Une autre façon de trouver un locataire est d’utiliser de la publicité ciblée ou un service de référencement. Certains propriétaires placent des besoins spécifiques sur un site Web tel que Craigslist, en espérant que les réponses sont adaptées géographiquement et économiquement. Parce que les réponses sont traitées électroniquement, le propriétaire peut passer au crible les candidats sans les inconvénients des appels téléphoniques ou des visites personnelles.
Certaines villes ont des agences immobilières qui gèrent également les biens locatifs. Un service professionnel d’aiguillage des locataires peut fournir aux propriétaires des candidats qui ont déjà été sélectionnés pour leur adéquation. Ce type de recherche ciblée peut aider les propriétaires occupés à trouver un locataire sans avoir à mener leurs propres entretiens ou à effectuer leurs propres vérifications de crédit ou de références. Le service de référence peut également fonctionner à l’envers, reliant les locataires potentiels à une liste approuvée de propriétaires locaux.
Le bouche-à-oreille est peut-être le meilleur moyen de trouver un locataire. Une personne ayant un bien locatif disponible pourrait approcher des collègues, des membres de l’église, des parents et des amis pour les informer d’une recherche de locataire. Plutôt que d’utiliser une approche dispersée avec des résultats imprévisibles, une approche de bouche-à-oreille générerait une liste plus restreinte de candidats qui auraient déjà des références personnelles fiables.
Les propriétaires doivent toujours se rappeler que chaque demandeur a le droit d’être pris en considération, sans distinction de race, de croyance, d’âge, de religion, de handicap physique ou mental, d’orientation sexuelle ou de sexe. C’est une chose très importante à garder à l’esprit lors de la réduction d’une grande liste de candidats. Quelle que soit la méthode choisie par un propriétaire pour trouver un locataire, elle ne doit être discriminatoire d’aucune manière.
SmartAsset.