L’utilisation la plus élevée et la meilleure est une méthode d’évaluation immobilière qui tente de déterminer l’utilisation la plus rentable d’un terrain. Cette détermination repose d’abord sur l’utilisation de la terre qui satisfera aux obligations légales et sur ce que la terre est physiquement capable de fournir. Une fois ces considérations prises en compte, l’utilisation la plus élevée et la meilleure, ou HBU, des terres est déterminée par des considérations financières et l’utilisation des terres qui maximisera les profits. Les forces du marché et les facteurs de localisation, par opposition à une évaluation subjective, sont essentiels pour déterminer le HBU d’un terrain particulier.
Il existe de nombreuses méthodes utilisées par les experts et les professionnels de l’immobilier pour tenter de déterminer la valeur d’un terrain. L’utilisation la plus élevée et la meilleure est une méthode d’évaluation très pratique, car elle déracine essentiellement tous les éléments intangibles d’une évaluation et ramène les choses à des certitudes. Des réalités telles que ce que la terre peut supporter physiquement, quel potentiel y a-t-il pour le profit, et combien d’engagement financier il faudra pour améliorer la terre afin qu’elle puisse atteindre ce potentiel, tous les facteurs en HBU.
Le fait que le terrain soit vacant au moment où il est envisagé ou que des améliorations aient déjà été apportées au terrain joue également un rôle important dans la détermination de son utilisation la plus élevée et la meilleure. Par exemple, un terrain vacant sera généralement envisagé en fonction de son potentiel commercial et de sa rentabilité éventuelle. En revanche, un terrain sur lequel des bâtiments ont déjà été construits peut avoir plus de valeur en tant que propriété de revente vacante, auquel cas la démolition des bâtiments peut être la décision la plus rentable.
Les préoccupations juridiques telles que les problèmes de zonage doivent également être prises en compte aux fins d’utilisation optimale et optimale. Le long de ces lignes, les frais juridiques engagés pour redresser tout obstacle juridique devraient être pris en compte. Les qualités physiques de la propriété et son emplacement environnant jouent également un rôle dans HBU. Par exemple, une propriété située à proximité d’une chaîne de propriétés commerciales mériterait très probablement une entreprise commerciale sur la propriété pour profiter pleinement de l’emplacement.
De cette façon, les réalités de l’emplacement sont mesurées de concert avec les préoccupations financières lors de la réalisation de l’utilisation la plus élevée et la meilleure d’une propriété. Cette dernière partie, la plus cruciale, d’une évaluation HBU se concentre sur les problèmes de marché associés à la propriété. Par exemple, si l’objectif est une entreprise commerciale, le propriétaire foncier doit déterminer si le marché a une demande suffisante pour l’entreprise en question. En fin de compte, l’utilisation du terrain de manière à ce qu’il tire le meilleur profit de l’investissement est l’objectif ultime d’une évaluation HBU.