La législation fiscale des États-Unis prévoit diverses déductions foncières. En général, il y a plus de déductions immobilières disponibles pour un propriétaire que pour quelqu’un qui loue sa résidence. L’une des plus importantes déductions qui peuvent être prises concerne les intérêts hypothécaires. Les réparations domiciliaires s’appliquent souvent aussi, ainsi que les intérêts sur une deuxième hypothèque contractée pour payer les réparations. Lorsqu’une déclaration de revenus est en cours de préparation, les déductions immobilières peuvent s’additionner de manière significative, ce qui réduit la dette fiscale et peut potentiellement économiser une grande partie de l’argent de cette manière.
Comme mentionné, la plus connue de toutes les déductions immobilières est le paiement des intérêts hypothécaires. Une partie de chaque versement hypothécaire provient des intérêts courus sur le prêt au cours du dernier mois. Ce montant peut être additionné et déduit de la dette fiscale d’un propriétaire, offrant des économies importantes, en particulier pour les nouveaux propriétaires. Cependant, plus vous rembourserez un prêt hypothécaire longtemps, moins la déduction aura de valeur, car à mesure que le solde du prêt diminue, il en sera de même pour la partie du paiement mensuel qui représente les intérêts courus. Si vous décidez de rembourser votre prêt hypothécaire avant la fin de sa durée, vous pourriez être assujetti à une pénalité de remboursement anticipé, mais cette pénalité est également déductible d’impôt.
Il existe des déductions immobilières disponibles pour les personnes qui utilisent une partie de leur maison comme bureau, si elles l’utilisent uniquement à des fins professionnelles. Dans ce cas, le pourcentage de la maison occupé par le bureau est le pourcentage des factures de services publics et de réparation qui peuvent être déduits. Ces frais de ménage ne peuvent être déduits dans d’autres circonstances.
Les réparations et les améliorations domiciliaires sont déductibles d’impôt dans de nombreux cas. Par exemple, si votre maison est endommagée lors d’une catastrophe naturelle ou d’un vol, et que les dommages ne sont pas couverts par une assurance, les réparations sont entièrement déductibles. Dans le cas d’une zone sinistrée qui reçoit une aide fédérale, la déclaration de revenus de l’année précédente peut être modifiée pour réclamer la perte. Si les dommages sont partiellement couverts, certaines règles s’appliquent, mais il y a généralement encore une déduction disponible. Les améliorations domiciliaires peuvent également être admissibles, c’est donc une bonne idée de conserver les reçus des achats qui vous ont permis de finir un sous-sol ou d’installer une piscine dans la cour, car ils peuvent être utilisés pour réduire l’impôt sur les gains en capital qui s’applique lorsque vous vendez la maison.
Dans certaines circonstances, il est possible de déduire les frais de déménagement si vous déménagez en raison d’un emploi. Les dépenses essentielles engagées lors du déménagement, telles que les chambres d’hôtel et les fourgons de déménagement, peuvent souvent être déduites, et celles-ci peuvent également représenter une somme importante. Lorsqu’il s’agit de détailler ces déductions ainsi que celles des projets de rénovation domiciliaire, les conseils d’un expert-comptable agréé (CPA) peuvent être très précieux. Sinon, les lois fiscales régissant les déductions peuvent rapidement devenir déroutantes.