Le transfert de propriété est défini comme le transfert légal d’un titre de propriété d’un individu à un autre. Il peut également s’agir de l’octroi d’un privilège ou d’une hypothèque sur une propriété. Le processus de transfert de propriété est un terme de droit immobilier utilisé au Royaume-Uni. Il comporte trois étapes qui sont étiquetées comme suit : 1) avant l’échange des contrats, 2) l’échange des contrats, et 3) l’achèvement.
La première étape, la phase la plus complexe du processus, a lieu avant l’échange de contrat. L’avocat de l’acheteur, ou mandataire, entame la première étape en contactant l’avocat du vendeur, qui lui fournit un premier projet de contrat de vente pour examen. Ce projet de contrat précise le prix, les noms des parties et d’autres informations telles que l’exigence d’un acompte préalable. Le projet de contrat contient également des informations concernant les titres de propriété du vendeur. L’avocat de l’acheteur examine ce document et en transmet une copie à l’acheteur.
Lors de la première étape, l’avocat de l’acheteur fait également ses enquêtes précontractuelles. Certaines de ces enquêtes initiales peuvent être ignorées si l’avocat du vendeur a déjà fourni un formulaire d’informations sur la propriété. Ce formulaire fournit des informations clés sur la propriété, dont l’échange est important pour le processus de cession.
Ensuite, l’avocat de l’acheteur contactera le conseil local pour déterminer s’il y a des problèmes avec la propriété qui doivent être corrigés par le propriétaire actuel. Il peut également demander si des aménagements ou des travaux routiers sont prévus pour la zone. Une série d’enquêtes types est également transmise à la régie de l’eau. Au cours de cette étape, l’avocat de l’acheteur enverra une liste standard de demandes de renseignements à l’avocat du vendeur. Celles-ci aborderont des questions telles que les différends avec les voisins, les lignes de démarcation et l’existence de toute contrainte de planification foncière locale.
La première étape se termine lorsque les parties ont un contrat convenu et qu’une date d’achèvement est fixée. C’est également le moment où l’acheteur recevra une offre d’hypothèque formelle de son prêteur. Pour confirmer l’entente entre le prêteur et l’acheteur, l’avocat de l’acheteur transmettra un acte d’hypothèque à l’acheteur pour signature.
C’est à la deuxième étape du processus de cession que la signature et l’échange des contrats ont lieu. Lors de l’exécution du contrat, l’acheteur remettra également un acompte non remboursable. Ce dépôt est généralement de 10 % du prix d’achat.
A ce stade, le notaire de l’acheteur rédige l’acte de cession proprement dit et le transmet au notaire du vendeur. Une fois ce document accepté, il est signé par les deux parties. Ensuite, l’avocat de l’acheteur organise l’exécution des documents hypothécaires. Il placera également l’argent de l’hypothèque sous séquestre pour le paiement au vendeur lors de la conclusion de la vente.
C’est au cours de la deuxième étape que l’avocat de l’acheteur complète enfin ses enquêtes nécessaires. Il vérifiera le registre foncier pour garantir qu’il n’y a rien d’enregistré contre le vendeur comme une hypothèque non divulguée. Certains frais de transfert sont également payés, y compris les frais d’enregistrement foncier et la taxe connue sous le nom de droit de timbre.
Avec la troisième étape, la transaction atteint son achèvement. Le vendeur déménage et l’acheteur emménage. Le vendeur reçoit le solde dû sur le prix d’achat. L’acheteur reçoit le document de transfert et les titres de propriété. Toutes les hypothèques antérieures restantes sur la propriété sont payées et effacées.
Pour compléter le processus de cession, l’avocat de l’acheteur effectuera certaines tâches administratives. Le transfert de propriété est enregistré au registre foncier. Les actes sont ensuite transmis au prêteur hypothécaire qui les conservera jusqu’à ce que la propriété soit vendue ou que l’hypothèque soit remboursée. Une déclaration d’achèvement qui résume la transaction financière impliquée dans le transport est transmise à l’acheteur.
Le processus de transfert de propriété au Royaume-Uni est similaire à certains égards au processus aux États-Unis. Les avocats américains, cependant, se réfèrent aux procédures de vente et de clôture. Alors que le processus américain contient bon nombre des mêmes éléments que le processus britannique de transfert de propriété, le système américain fonctionne sous différentes formes et selon un calendrier légèrement différent.