Le remodelage de la maison entraîne de nombreux types de coûts, dont certains peuvent ne pas être évidents avant de se lancer dans un projet. Les propriétaires doivent être préparés à trois étapes générales des coûts de rénovation : la phase de planification et de permis, la construction proprement dite et les séquelles de la rénovation, qui peuvent inclure des taxes et des primes d’assurance plus élevées. Les estimations de rénovation doivent tenir compte de tous ces coûts potentiels afin qu’un budget approprié puisse être établi avant le début des travaux.
Les coûts de rénovation commencent avec les étapes de planification du projet. À moins que le propriétaire ne soit un architecte professionnel, un expert peut être nécessaire pour planifier des rénovations importantes. Les honoraires de l’architecte dépendront de la taille et de la portée du projet ainsi que du niveau d’expérience du professionnel.
Les coûts des permis doivent également être pris en compte lors de la phase de planification. Bien que les règles varient selon l’emplacement, la plupart des rénovations nécessitent des permis de construction municipaux. Cela est particulièrement vrai si un ajout à la maison fait partie du remodelage. Un permis de construire entraîne des frais pour la licence elle-même, et le processus peut également nécessiter qu’un expert – tel qu’un avocat – s’exprime devant l’organe directeur qui accorde l’autorisation. Le taux horaire du professionnel doit donc être considéré comme faisant partie des coûts de rénovation.
La majeure partie des dépenses sont engagées pendant la construction. La plupart des projets exigent que le propriétaire engage un ou plusieurs entrepreneurs. Les grands projets, en particulier, nécessitent un entrepreneur pour exécuter la vision de l’architecte. L’entrepreneur facturera généralement de deux manières, un taux forfaitaire ou un pourcentage du coût total du projet. Avec le taux forfaitaire, les propriétaires savent dès le départ combien ils doivent budgétiser pour couvrir les coûts de l’entrepreneur, tandis qu’un pourcentage d’honoraires n’implique qu’une estimation. Le coût des matériaux de construction, tels que le bois, les clous et la peinture, doit être inclus dans les frais, de même que les besoins en équipement et en sous-traitance.
Des coûts de rénovation imprévus peuvent survenir pendant la phase de construction. Si le projet subit des retards, peut-être à cause des conditions météorologiques, le coût global du projet peut augmenter. Les propriétaires peuvent également se retrouver dans l’incapacité de vivre ou d’utiliser leur maison pendant la rénovation. Cela peut ajouter des dépenses telles que les séjours à l’hôtel ou les repas au restaurant au décompte global du projet.
Les coûts de rénovation ne se terminent pas nécessairement avec l’achèvement du projet. Les rénovations peuvent entraîner une augmentation d’autres dépenses, telles que l’assurance habitation et les taxes foncières. Les taux d’assurance et les taxes foncières sont tous deux basés sur la valeur de la propriété, et les améliorations domiciliaires ont tendance à augmenter ce chiffre. Les primes et les taxes sont donc susceptibles d’augmenter à un moment donné après la fin d’un projet de rénovation.