Le droit de la gestion immobilière est un domaine du droit immobilier qui couvre les lois, la common law et l’éthique qui concernent les propriétaires d’immeubles locatifs et les personnes qui gèrent des propriétés pour des tiers. Les gestionnaires immobiliers exploitent des propriétés locatives de toutes sortes, y compris des propriétés commerciales et résidentielles. Les particuliers peuvent se référer à ces lois pour déterminer les droits et les responsabilités des propriétaires et des gestionnaires immobiliers. Les lois varient selon la juridiction, mais leur but est souvent de protéger les locataires et les propriétaires qui embauchent des gestionnaires immobiliers. Certains des domaines du droit de la gestion immobilière sont la discrimination en matière de logement, l’expulsion, l’entretien et les réparations.
Un problème courant qui se pose pour les gestionnaires immobiliers est l’expulsion des locataires, et les lois régionales précisent comment les gestionnaires immobiliers peuvent légalement expulser un locataire. S’ils ne se conforment pas à ces lois, ils peuvent être tenus responsables à la fois envers les locataires et le propriétaire. Par exemple, un locataire peut poursuivre un propriétaire et un gestionnaire immobilier en tant que codéfendeurs dans une action en justice pour expulsion injustifiée. Le propriétaire peut être en mesure de poursuivre le gestionnaire immobilier dans le même procès et de gagner si le gestionnaire immobilier a enfreint les lois en essayant de faire quitter les lieux au locataire. Les lois sur les expulsions sont applicables aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers, mais les lois sur la gestion immobilière peuvent également imposer des responsabilités et des exigences éthiques supplémentaires.
Les propriétaires embauchent souvent des gestionnaires immobiliers parce qu’ils ne veulent pas faire face aux demandes de réparation et d’entretien faites par les locataires. Le droit de la gestion immobilière garantit souvent aux locataires résidentiels le droit de vivre dans des locaux habitables. Les syndics, agissant au nom des propriétaires, sont tenus par la loi d’effectuer les réparations nécessaires et en temps utile afin que le locataire puisse vivre dans des conditions convenables. Par exemple, le gestionnaire immobilier est tenu par la loi d’effectuer des réparations en cas de dysfonctionnement d’un système de chauffage ou de fournir une autre unité résidentielle jusqu’à ce que les réparations puissent être effectuées si cela se produit par temps froid. Vivre sans chauffage lorsqu’il fait froid est souvent considéré comme une condition inhabitable à laquelle le gestionnaire immobilier doit remédier par la loi.
Les lois nationales peuvent également régir les relations entre les gestionnaires immobiliers et les locataires. Par exemple, les lois des États-Unis qui exigent la notification aux locataires des divulgations de peinture au plomb sont des lois fédérales. Bien que cela ne soit pas spécifiquement abordé dans la loi sur la gestion immobilière régionale, un gestionnaire immobilier y est soumis et sera responsable de la violation d’une loi fédérale qui régit les droits des propriétaires-locataires.