Le droit immobilier commercial est l’ensemble des lois, règlements et décisions judiciaires qui traitent principalement des transactions immobilières et commerciales. Ce type de droit comprend bon nombre des mêmes domaines que le droit immobilier résidentiel, tels que la construction, les hypothèques et les baux, mais les aborde strictement dans un contexte commercial. Étant donné que les transactions sont commerciales, la loi régissant les actions des parties concernées manque de nombreuses protections que l’on peut trouver dans le droit immobilier au niveau des consommateurs.
La loi régissant les transactions immobilières diffère selon la juridiction où se trouve la propriété. Le droit immobilier commercial concerne généralement les biens commerciaux, tels que les immeubles de bureaux, les centres commerciaux et les entrepôts. Les accords qui sont conclus concernant ces types de propriétés se produisent généralement entre les entreprises. En conséquence, le montant d’argent en cause et la complexité des transactions sont souvent beaucoup plus importants que dans une transaction résidentielle. Les parties aux transactions commerciales ont généralement un niveau plus élevé de sens des affaires, de sorte que la loi ne prévoit pas les mêmes types d’allégements statutaires pour les erreurs et le mauvais jugement qu’elle le fait au niveau du consommateur.
Les deux aspects communs au droit immobilier commercial sont la construction et la location. Le droit immobilier commercial concernant la construction d’actifs commerciaux implique généralement des contrats complexes sur la structuration de la propriété, l’acquisition, le financement initial et provisoire, les approbations gouvernementales, les permis et licences, les risques environnementaux et l’emploi d’entrepreneurs de projet. Alors que le processus de construction résidentielle peut prendre de 1 à 3 ans, un projet commercial peut prendre une décennie ou plus.
Le bail commercial est un sujet immobilier à part entière. Ces types de baux peuvent durer des décennies et peuvent inclure des modalités de paiement variables qui fixent des frais fixes pour l’utilisation de l’espace en plus d’un pourcentage des ventes qui doit être payé au propriétaire chaque mois. Il n’existe aucune protection légale contre la surévaluation, la hausse des prix ou l’éviction au niveau commercial. Toute la relation est régie par ce qui est contenu par écrit. Le droit de l’immobilier commercial traite des circonstances qui peuvent survenir en vertu des termes du bail d’un point de vue contractuel.
La construction et la location constituent la plus grande partie du droit immobilier commercial, mais il existe d’autres types de transactions qui relèveraient également de ce parapluie juridique. L’immobilier peut être utilisé comme véhicule d’investissement pour créer des fiducies de placement immobilier (FPI), et la loi entourant ce type de structure de propriété est particulière. Les biens commerciaux ont des besoins d’assurance importants et peuvent faire l’objet de litiges en matière de couverture si des catastrophes naturelles, des activités terroristes ou d’autres types d’événements imprévus affectent la propriété. La faillite est toujours une préoccupation pour les entreprises, et l’immobilier commercial peut souvent être lié à des procédures résultant de difficultés financières rencontrées par un propriétaire dans d’autres domaines de la vie. Un avocat spécialisé dans l’immobilier commercial pourrait être retenu pour traiter l’une ou l’autre de ces questions.