Le processus d’approbation d’un prêt hypothécaire avec un mauvais crédit n’est pas nécessairement très différent du processus d’approbation d’un prêt hypothécaire pour les personnes qui ont un bon crédit, car il implique généralement une évaluation de la situation financière, de la cote de crédit et du coût de la maison souhaitée d’un acheteur potentiel. Ce qui peut être différent, c’est que le processus d’approbation peut obliger l’emprunteur à verser plus d’argent comme acompte ou à participer à un programme de prêt hypothécaire qui l’oblige à participer à des conseils et à une éducation supplémentaires en matière de logement. Certains programmes peuvent également limiter le montant d’argent pouvant être emprunté et peuvent nécessiter un processus d’évaluation plus rigoureux de la maison pour s’assurer qu’une personne ayant un mauvais crédit n’aggrave pas ses problèmes en achetant une maison qui nécessitera des réparations et un entretien coûteux.
C’est généralement une bonne idée pour une personne dont le crédit est douteux de rechercher d’abord une pré-approbation de prêt hypothécaire avant de faire les courses à domicile, car il peut être difficile d’obtenir une mauvaise approbation de prêt hypothécaire. Dans le processus de pré-approbation hypothécaire, l’emprunteur potentiel permet à un prêteur d’examiner en profondeur ses finances. Le prêteur demandera probablement la cote de crédit de l’emprunteur, et si l’emprunteur vit dans un pays où il y a plus d’un bureau de crédit, le prêteur demandera probablement des cotes de crédit et des rapports à tous les bureaux pertinents. Le prêteur voudra également savoir comment l’emprunteur a l’intention à la fois d’effectuer ses versements hypothécaires et de proposer un acompte, qui peut être très élevé dans les situations où une personne a un mauvais crédit. Dans certains cas, le prêteur peut être en mesure de recommander des programmes hypothécaires spéciaux, qui peuvent être parrainés par des agences gouvernementales à des personnes qui ont des problèmes de crédit.
Une fois qu’un individu a obtenu l’approbation d’un prêt hypothécaire pour mauvais crédit, il peut commencer à chercher une maison ou un condominium qui répond à ses besoins. Après avoir sélectionné la maison, il est temps de terminer le processus d’approbation d’un prêt hypothécaire pour mauvais crédit en finalisant le prêt hypothécaire. À ce stade, le prêteur peut à nouveau évaluer la situation financière de l’emprunteur pour tout problème qui est survenu depuis l’approbation préalable initiale. L’acheteur devra également obtenir une évaluation de la maison, dont la rigueur peut varier selon les normes du prêteur ou de l’agence qui garantira l’hypothèque. Le prêteur et l’agence examineront ses informations financières et l’évaluation, et il pourra acheter sa maison si celles-ci sont approuvées.