Un affidavit de privilège peut faire référence au formulaire utilisé pour déposer un privilège sur un bien ou, dans certains cas, un affidavit sous serment par un propriétaire foncier que la propriété est libre de privilèges et de réclamations. Les créanciers utilisent souvent des affidavits de privilège pour se protéger et garantir une dette, tandis qu’un document parfois appelé affidavit sans privilège peut être requis pour conclure un type de vente de propriété. Comme les privilèges peuvent considérablement endommager la valeur d’une propriété pour un acheteur potentiel et peuvent imposer des charges importantes au propriétaire, l’utilisation de documents écrits est essentielle à la fois pour garantir et documenter les privilèges.
Les créanciers garantissent souvent des privilèges sur divers types de biens afin de garantir une dette. Si leur débiteur ne respecte pas ce qui est dû, le créancier peut réclamer sa part du bien. Selon les lois d’une juridiction donnée, le titulaire du privilège peut être en mesure de forcer un propriétaire à vendre la propriété, puis à récupérer la dette sur le produit. Dans d’autres cas, le créancier peut ne pas être en mesure d’exiger du propriétaire qu’il vende immédiatement, mais pourrait recouvrer la dette une fois le bien vendu.
Un créancier peut obtenir un privilège de plusieurs façons. Par exemple, si un débiteur fait défaut sur une dette non garantie, telle qu’une carte de crédit, la société émettrice de la carte de crédit ou un acheteur de dette peut poursuivre le débiteur en justice. Une fois que le créancier gagne un jugement, le créancier peut prendre un privilège sur la propriété du débiteur. Dans les cas où la dette concerne la construction ou la rénovation d’une maison, le processus peut être encore plus simple, même si, encore une fois, différentes zones peuvent avoir des lois différentes. L’entreprise contractante ainsi que ses sous-traitants et fournisseurs peuvent réclamer le paiement en déposant un affidavit de privilège auprès d’un palais de justice local. Une fois que cela se produit, il peut appartenir au propriétaire de contester la légitimité du privilège. Ces privilèges sont souvent appelés privilège de construction ou privilège de mécanicien.
Lorsque les gens vendent leur maison ou d’autres biens de valeur, leur acheteur peut exiger que les propriétaires signent un affidavit sans privilège. Ce document indique que le propriétaire n’est au courant d’aucun privilège sur la propriété. Cela offre aux acheteurs une protection contre l’achat d’un bien qui vaut moins qu’il n’y paraît parce qu’un créancier y détient un intérêt. Il peut également empêcher l’acheteur d’être tenu responsable du paiement des privilèges acquis sur une propriété avant que l’acheteur ne devienne son nouveau propriétaire.