Un avis de non-responsabilité est un avis juridique d’un propriétaire qui informe le public qu’il n’assume aucune responsabilité légale pour les responsabilités associées à un projet d’amélioration qu’il n’a pas commandé ou supervisé. L’exemple classique d’une situation où un propriétaire peut avoir besoin d’un avis de non-responsabilité est celui où un locataire commande des améliorations sur une propriété. Si le locataire ne paie pas les travaux, l’entrepreneur pourrait placer un privilège sur la propriété et forcer le propriétaire à payer, à moins qu’il n’ait dûment déposé des avis juridiques pour indiquer clairement qu’il n’assume aucune responsabilité légale pour le projet.
Il y a des procédures spécifiques à suivre avec un avis de non-responsabilité. Le propriétaire doit afficher l’avis sur la propriété afin que les travailleurs soient au courant. Il doit également le déposer auprès du greffier ou de l’enregistreur responsable de la gestion des privilèges de propriété et des sujets connexes. Dans certaines régions, l’avis doit également être publié dans un journal, dans la section des mentions légales. Le document doit être déposé dans un délai précis et doit être exact et complet.
Si le propriétaire est effectivement impliqué dans le projet, l’avis de non-responsabilité peut ne pas s’appliquer. Les propriétaires qui participent à la conception du projet, par exemple, peuvent être considérés comme impliqués. Si le locataire commande et supervise la majeure partie des améliorations mais ne les paie pas, le propriétaire pourrait être légalement responsable des coûts. Les propriétaires qui ont des inquiétudes à ce sujet devraient parler à un avocat pour obtenir des informations sur leur responsabilité légale pour les améliorations locatives.
Les propriétaires qui souhaitent superviser les améliorations peuvent choisir de les entreprendre personnellement et peuvent conclure un accord avec le locataire selon lequel le locataire paie une partie des coûts par le biais d’une augmentation de loyer. Les propriétaires peuvent également choisir de refuser les demandes des locataires d’apporter des modifications à une propriété ou de limiter les utilisations d’une propriété afin que des améliorations ne soient pas nécessaires. Cela ne s’applique pas aux situations de santé et de sécurité; si une maison a besoin d’un nouveau système septique, par exemple, le propriétaire doit le remplacer. Si elle ne le fait pas, le locataire pourrait le faire et facturer le propriétaire.
L’avis de non-responsabilité sert d’avis aux entrepreneurs et autres travailleurs que s’ils ne sont pas payés pour le projet, toute action en recouvrement doit être poursuivie contre le locataire. Cela peut les exposer à des risques financiers, car le locataire peut ne pas avoir assez d’argent pour couvrir les dépenses et ne pas avoir d’actifs sur lesquels les créanciers peuvent placer des privilèges. Dans ces situations, un entrepreneur peut exiger que des fonds soient placés sous séquestre pour couvrir les dépenses associées au projet en cas de problème.