Un bail est l’accord que vous concluez lorsque vous louez un appartement ou louez une voiture ; le bail consiste généralement en un contrat écrit qui énonce le montant du loyer que vous paierez, la durée pendant laquelle vous êtes responsable de le payer et d’autres conditions. Un bail à long terme est simplement un bail dont la durée de l’accord est de dix ans ou plus. Un bail à long terme est généralement une option utilisée pour la location de biens immobiliers commerciaux – votre location d’appartement ou de maison ne devrait pas faire l’objet d’un bail à long terme, sauf dans des circonstances très spéciales.
Un bail à long terme présente certains avantages et inconvénients. Verrouiller le loyer dans un prix stable peut être bon ou mauvais. Le loyer tend généralement à la hausse, donc un bail à long terme peut potentiellement vous faire économiser de l’argent en vous enfermant dans un prix fixe pour les années à venir. Cependant, si le marché s’effondre et que le loyer baisse soudainement, vous serez toujours responsable du même montant de loyer. De plus, si vous souhaitez déménager votre entreprise dans un autre lieu, vous devrez peut-être choisir entre attendre la fin du bail, quelle que soit sa durée, ou rompre le bail et être sévèrement pénalisé.
Lors de la location d’un bien immobilier, il est judicieux de connaître la langue utilisée, les termes financiers ou liés au crédit-bail et ce qu’ils signifient. Un bail à long terme n’est qu’un des nombreux types de baux définis par la durée du bail. Un bail pur ou un vrai bail est généralement un bail à très court terme; il est considéré comme un «vrai» bail parce qu’une fois qu’il est terminé, c’est fini – le locataire ne peut pas renouveler le bail ou acheter la propriété. La propriété couverte par un bail pur est généralement une sorte d’équipement.
Les baux sont également classés en fonction du pourcentage de la durée de vie de la propriété pour laquelle ils sont loués. Un contrat de location-acquisition peut être un achat, comme un bail de location avec option d’achat, ou simplement un bail qui couvre la majorité de la durée de vie prévue de la propriété ; le contraire est un bail d’exploitation, dans lequel la durée du bail n’est qu’une fraction de la durée de vie de la propriété. Par exemple, la plupart des propriétés résidentielles sont louées dans le cadre de contrats de location-exploitation, car la durée des baux est généralement de six mois à un an.
Certains baux peuvent prendre en compte des hausses ou des baisses du marché. Un bail progressif contient une disposition dans le contrat pour les baisses de loyer, tandis qu’un bail progressif contient une disposition dans le contrat pour les augmentations de loyer. Ces types de baux peuvent être combinés avec d’autres types de baux, comme le bail emphytéotique, pour s’assurer que le montant du loyer reste juste dans le temps.
Différents types de baux placent différents niveaux de responsabilité sur le propriétaire et le locataire. Le bail brut est la forme la plus courante de location résidentielle, exigeant que le propriétaire s’occupe de l’entretien, de l’assurance des biens ou des taxes sur la propriété. Un bail double net oblige le locataire à payer toutes les assurances et taxes liées à l’utilisation de la propriété, tandis que le propriétaire est toujours responsable de tout entretien qui doit être fait à la propriété. Un bail triple net rend le locataire responsable de l’entretien ainsi que des assurances et taxes. Dans un bail net ou un bail fermé, le locataire est responsable de pratiquement toutes les dépenses associées à la propriété.
Un autre type de bail est le bail sandwich, également appelé «sous-location». Un bail sandwich survient lorsque le locataire loue la propriété à une autre personne. Le locataire devient à la fois locataire et bailleur, agissant comme une sorte d ‘«intermédiaire».
Que vous souhaitiez louer une propriété pour des besoins professionnels ou personnels, pour une courte ou une longue période, il est important de connaître la langue utilisée dans l’entreprise. Un bail à long terme peut vous convenir ou non, et pourrait facilement être combiné avec d’autres types de baux, il est donc important de connaître toutes les conditions que vous pourriez rencontrer.