Dans l’immobilier, les frais de règlement sont des frais qui couvrent les dépenses dépassant le montant qu’une personne paie pour acheter ou vendre une propriété. Les frais de règlement peuvent englober de nombreux types de dépenses, mais comprennent souvent des éléments tels que les frais de demande et d’avocat, les frais de montage de prêts et les frais de recherche de titres. Les frais de règlement peuvent également inclure les frais d’inspection et d’évaluation et les frais de dépôt d’actes auprès des agences appropriées. Ces frais peuvent varier en fonction des détails d’un transfert de propriété ainsi que d’un prêteur hypothécaire à un prêteur hypothécaire.
Également appelés frais de clôture, certains des frais de règlement les plus courants sont les frais de demande et de montage de prêt. Souvent, un prêteur ou un courtier en hypothèques inclura des frais qui couvrent le traitement d’une demande de prêt ainsi que la vérification de crédit qui l’accompagne. Les frais de montage de prêt, en revanche, couvrent le coût de préparation d’un prêt hypothécaire. Dans certains contrats hypothécaires, ces frais sont plutôt appelés frais de souscription ou frais administratifs. Parfois, les frais de montage du prêt comprennent les frais facturés par l’avocat du prêteur et les frais de notarisation.
Les points sont également un type de frais de règlement. Les points sont des frais qui sont facturés une seule fois et peuvent être négociés avec un prêteur pour réduire le taux d’intérêt qu’un emprunteur paiera sur une hypothèque en échange du paiement d’une somme particulière à l’avance. Par exemple, payer 1,000 XNUMX dollars américains (USD) à l’avance peut réduire de XNUMX % les intérêts payés par une personne sur la durée de son prêt. Les points payés lors du règlement sont également déductibles des impôts dans certaines juridictions.
Les frais d’évaluation et d’inspection de la maison sont également souvent inclus dans les frais de règlement. Avant qu’un prêteur n’accorde une hypothèque pour une propriété particulière, un évaluateur est généralement envoyé pour déterminer la valeur de la propriété. Les prêteurs peuvent également exiger une inspection par un inspecteur en bâtiment professionnel afin d’analyser la structure de la propriété et de rechercher des preuves de problèmes tels que les termites. Les évaluateurs et les inspecteurs en bâtiment facturent des frais, qui sont souvent inclus dans le total des frais de règlement.
Dans la plupart des cas, les frais de règlement qu’un vendeur paie sont négociables. Afin de rendre son logement plus attractif ou plus facile à acheter, un vendeur peut accepter de payer un ou plusieurs des frais de règlement habituellement payés par l’acheteur. L’aide du vendeur pour les frais de règlement est généralement légale, tant que la contribution du vendeur est détaillée dans l’accord officiel entre l’acheteur et le vendeur et n’enfreint aucune des conditions fixées par le prêteur.